Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Einfamilienhaus
Adresse: Thüringer Straße 2a, 34513 Waldeck
Erstellungsdatum des Gutachtens: 30.11.2022
Bewertungsstichtag: 04.11.2022
Verkehrswert: 330.000,00 €

Allgemeine Angaben:

• Das Gutachten wurde gemäß § 194 BauGB erstellt und dokumentiert die Verkehrswertermittlung.
• Es wurde eine umfassende Objektbesichtigung am Bewertungsstichtag durchgeführt, bei der das gesamte Grundstück begutachtet wurde.

Lage

• Makrolage: Waldeck liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen, und ist bekannt durch seine Lage am Edersee und das Schloss Waldeck. Die Stadt hat eine Fläche von 115,7 km² und etwa 6.768 Einwohner.
• Mikrolage: Das Grundstück befindet sich am östlichen Rand des Stadtteils Waldeck mit einer Nachbarschaft, die von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
• Es bestehe eine mittlere bis gute Verkehrsanbindung zur B485. In der Nähe sind keine öffentlichen Verkehrsanbindungen wie Bushaltestellen oder Bahnhöfe vorhanden.

Grundstück

• Fläche: 851 m²
• Zuwegung: Über die Thüringer Straße
• Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Heizung, Telekommunikation).
• Bodenbeschaffenheit: Normal mit keinen besonderen Auffälligkeiten festgestellt.
• Baurechtliche Situation: Es liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor.
• Altlasten: Keine Hinweise auf eventuelle Altlasten oder Schadstoffe.

Gebäude

• Baujahr: 2018 (Zustand als fast neu)
• Art: 1,5-geschossiges Einfamilienhaus, nicht unterkellert, in Massivbauweise.
• Fläche der Wohnnutzfläche: ca. 128 m²
• Energieausweis: Primärenergieverbrauch 21 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+.

• Besonderheiten:

  • Energieeffiziente Ausstattung (inkl. Solaranlage und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung).
  • Gut belichtete und sonnendurchflutete Wohnräume.

  Zustand des Gebäudes:

• Allgemeinzustand: Gut, wenngleich einige kleinere Instandhaltungsarbeiten erforderlich sind (fehlender Bodenbelag im Wohnzimmer, unfertige Terrasse).
• Wesentliche Mängel: Keine bedeutenden Mängel festgestellt, lediglich einige kleinere Arbeiten notwendig, die schätzungsweise 5.500 € kosten würden.

Wertermittlungsverfahren

• Durchgeführte Verfahren: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren.
• Ergebnis: Der ermittelte Verkehrswert basiert auf einem sachwertgerechten Ansatz und wurde auf 330.000,00 € festgelegt.

Fazit

Das Einfamilienhaus in der Thüringer Straße 2a in Waldeck stellt ein modernes und gut gelegene Wohnobjekt dar, welches als eine attraktive Immobilieninvestition gilt. Durch seine Nähe zum Edersee und die solide Bauweise weist es sowohl Potenzial als auch Wertbeständigkeit auf. Der Verkehrswert von 330.000 € spiegelt die aktuellen Markbedingungen wider und berücksichtigt sowohl die baulichen als auch die infrastrukturellen Gegebenheiten der Lage.