Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Hasbergen

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Im Kamp 29, 49205 Hasbergen
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 07.08.2024
• Verkehrswert: 355.000 € (Dreihundertfünfundfünfzigtausend Euro)
• Geschäftsnummer: 28K 6/24
• Sachverständiger: Dipl.-Kfm. Nils Hülshoff, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Lagebeschreibung:

• Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet etwa 1,5 km östlich des Ortskerns von Hasbergen.
• In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von wohnwirtschaftlich genutzten Objekten in offener Bauweise.
• Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmärkte wie Aldi, Edeka, Netto) sowie Restaurants und Cafés sind in einem Umkreis von rund 1,8 km vorhanden.
• Hasbergen bietet alle gängigen Schularten sowie ärztliche Primärversorgung.
• Verkehrsanbindung: Nächste Auffahrt zur Autobahn A30 (Osnabrück-Hellern) ist ca. 3,6 km entfernt.
• ÖPNV-Anbindung über Bushaltestelle 'Wiesenstraße' und regionalen Bahnhof 'Hasbergen'.

Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: 793 m²
• Flurstück: 177/24
• Gemarkung: Hasbergen
• Amtsgericht: Osnabrück

Gebäudebeschreibung:

• Typ: Einfamilienhaus, unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Ursprungsbaujahr: ca. 1954, mit nachweislicher Erweiterungsgenehmigung von 1969, die jedoch nicht umgesetzt wurde.
• Zugang: Nordwestseite des Gebäudes, vertikale Erschließung über Treppenanlage.
• Wohnfläche:
  • Erdgeschoss (ca. 84 m²): Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum.
  • Dachgeschoss (ca. 41 m²): Zwei Schlafzimmer, Flur, Duschbad.
• Heizung: Gaszentralheizung.

Baubeschreibung:

• Bauweise: Massiv mit Streifenfundament und Mauerwerk, Stahlbetondecken.
• Dach: Satteldach, gedeckt mit Tonpfannen, Dachflächenfenster vorhanden.
• Fassade: Putzfassade mit Anstrich, Giebelseite in Klinker.
• Fenster: Isolierverglasung, teilweise Kunststoffrahmen.
• Sanitärausstattung: 2 Bäder, ein Gäste-WC, moderne Installationen.

Außenanlagen:

• Garten: Ausrichtung im Südosten, gärtnerisch gestaltet mit Bäumen, Sträuchern, Rasenfläche.
• Garagen: 1 Garage mit Abstellraum, keine weiteren Stellplätze.

Vermietungssituation:

• Das Objekt wird augenscheinlich eigengenutzt.

Bewertung:

• Wohnlage: Leicht überdurchschnittlich.
• Infrastrukturelle Lage: Durchschnittlich.
• Zustand des Gebäudes: Durchschnittlich, jedoch bestehen Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsrückstau.
• Ausstattungsstandard: Durchschnittlich, mittlerer Modernisierungsgrad.
• Vermietbarkeit: Durchschnittlich, jedoch gute Verwertbarkeit und Verkäuflichkeit.

Fazit:

Das Einfamilienhaus in Hasbergen ist ein interessantes Wohnobjekt mit einer soliden Lage und angemessenen Einrichtungen. Trotz des durchschnittlichen Zustands und vorhandener Mängel bietet es Potenzial für Eigennutzer oder Investoren, die bereit sind, Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Der festgestellte Verkehrswert von 355.000 € spiegelt die derzeitigen Marktbedingungen wider.