Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbeschreibung:

• Objektart: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garage
• Adresse: Zülpicher Straße 14, 41541 Dormagen (Zons)
• Baujahr: Ca. 1969
• Wohnfläche: Rund 98 m²
• Grundstücksgröße: 299 m²
• Stockwerke: eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert
• Garagen: Ja

Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor.

Verkehrswert

• Verkehrswert (Marktwert): Geschätzt auf ca. 326.000 € (Stand: 09.01.2024)

  Wertermittlungsdetails

• Bodenwert: 152.000 € (Berechnung basierend auf aktuellen Bodenrichtwerten)
• Sachwert: 357.000 €
• Ertragswert: 272.000 €
• Vergleichswert: 316.000 €

Grundstücksdetails

• Gestalt: Rechteckige Grundstücksform
• Erschließung: Voll ausgebaut, dient als Wohnstraße
• Versorgungsanschlüsse: Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss vorhanden
• Baurechtsituation: Keine Baulasten oder Altlasten festgestellt, keine Wohnungsbindung
• Mietverhältnis: Vermietet, Nettokaltmiete beträgt 880 € (seit 15.02.2006)

Gebäudebeschreibung

Außenanlagen

• Die Außenanlage umfasst Versorgungs- und Entwässerungsanlagen, Garagenanlage sowie Gartenanlagen.

Gebäudekonstruktion

• Keller: Beton, einfache Kellerfenster
• Wände: Mauerwerk; Decken aus Stahlbeton
• Dach: Satteldach mit Dachsteinen (Beton) gedeckt; Dachgauben vorhanden
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Innenausstattung

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essplatz, Küche, WC
• Dachgeschoss: Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad
• Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss
• Badezimmer: Stand-WC, Waschbecken, Wanne, Dusche

Lage und Umgebung

• Gemeinde: Dormagen, Stadtteil Zons, mit 5.600 Einwohnern
• Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A57, B9); Wohngebiet mit Nahversorgungsmöglichkeiten (Einkauf, Freizeit, Bildung)
• Umfeld: Mittlere bis gute Wohnlage mit vorwiegender Wohnbebauung.

Hinweis zur Zwangsversteigerung

Der Verkehrswert wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens ermittelt. Das Gutachten umfasst 47 Seiten und ist für rechtliche Zwecke vorgesehen. Eine Veröffentlichung oder Vervielfältigung durch Dritte bedarf der Zustimmung des Sachverständigen.

Diese Zusammenfassung gibt einen Überblick über die wichtigsten Merkmale der zu verkaufenden Immobilie und dient als Grundlage für potenzielle Käufer im Rahmen der Zwangsversteigerung.