Zusammenfassung des Gutachtens zur Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus
• Adresse: Parkstraße 7, 95233 Helmbrechts, Ortsteil Wüstenselbitz
• Grundstücksgröße: 321 m²
• Verkehrswert: ca. 13.000,00 € (Stand: 02.03.2024)
• Gutachten erstellt am: 11.03.2024
• Auftraggeber: Amtsgericht Hof

Grundstücksdetails

• Lage: Zentral gelegen in Wüstenselbitz, ca. 3 km von Helmbrechts, gute Anbindung an nationale Verkehrswege wie B289 und A9.
• Erschließung: Voll erschlossen mit Zugang zu allen Versorgungsleitungen.
• Bodenrichtwert: 27,00 €/m², angepasst aufgrund von Lage und Merkmale des Grundstücks.

Gebäudeinformationen

• Baujahr: ca. 1900, unzureichende Instandhaltung.
• Baubeschreibung:
  • Massive Bauweise mit Streifenfundament
  • Außenwände: Mauerwerk
  • Dachkonstruktion: Satteldach mit Gauben, Schieferdeckung (teilweise stark gealtert)
  • Kellergeschoss: Nicht betreten aufgrund von starkem Schimmelbefall.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele
• Obergeschoss: 5 Zimmer, WC, Abstellkammer, Diele
• Dachgeschoss: Spitzboden

Zustand und Nutzung

• Aktueller Zustand: Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig, sowohl bei Innenräumen als auch bei den Außenanlagen. Es gibt erhebliche Feuchtigkeitsschäden, insbesondere im Keller.
• Aktuelle Nutzung: Langfristig unbewohnt; musste geräumt werden.
• Sanierungsbedarf: Grundsanierung notwendig, einschließlich Austausch der Heizungs- und Elektroinstallationen, Überarbeitung von Boden, Wand und Decke.

Besondere Merkmale

• Bauschäden: Umfassende Feuchtigkeitsschäden, starker Schimmelbefall, mangelhafte bauseitige Standsicherheit, stark sanierungsbedürftig.
• Energieausweis: Liegt nicht vor; der energetische Zustand entspricht nicht den gesetzlichen Anforderungen.
• Rechtliche Situation: Zwangsversteigerung angeordnet, keine weiteren nennenswerten öffentlichen oder privatrechtlichen Belastungen vermerkt.

Verkehrswertermittlung

• Der Verkehrswert wurde aufgrund der vorliegenden Sachwerte mit rd. 13.000,00 € ermittelt, was den Zustand des Gebäudes und die Notwendigkeit umfangreicher Sanierungen reflektiert.

Schlussfolgerungen

Das Einfamilienhaus in Helmbrechts ist im Wesentlichen sanierungsbedürftig. Der Zustand des Gebäudes und die rechtliche Situation (Zwangsversteigerung) haben einen signifikanten Einfluss auf den Verkehrswert, der mit ca. 13.000,00 € bemessen wurde. Eine Investition in die Sanierung ist notwendig, um die Nutzung als Wohnhaus wiederherzustellen.