Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Lage: Hinter der Kirche 6, 35644 Hohenahr (Stadtteil Mudersbach)
• Art des Objekts: Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung
• Grundstücksfläche: 675 m²
• Verkehrswert: 281.000 € (Stand: 26.06.2024, inkl. Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung)
• Baujahr: 2001

Gebäude- und Grundstücksbeschreibung

• Gebäude:

  • Freistehendes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise.
  • 2 Geschosse plus teilausgebautes Untergeschoss (Einliegerwohnung).
  • Satteldach mit Betondachsteinen, 2 Dachgauben.
  • Balkone: 1 im Dachgeschoss, 1 Eckbalkon im Erdgeschoss.
  • Beheizung via Ölzentralheizung.
  • Fenster: Kunststofffenster mit überwiegender Belegung von Rollläden.
  • Zustand: Außenwände sind unverputzt, Hauseingangstreppe ist provisorisch; kein signifikanter Instandhaltungsbedarf festgestellt.

• Einliegerwohnung:

  • Fläche: ca. 58 m².

• Andere Räume:

  • Wohnfläche des Hauptteils (Erdgeschoss/Dachgeschoss): ca. 170 m².

• Garage:

  • Doppelgarage (unterkellert) aus Stahlbeton mit Lamellenrolltor.

• Außenanlagen:

  • Zisterne (gemäß Bauvorlagen), Einfriedung durch Hecken (soweit sichtbar).
  • Außenanlagen sind teilweise unvollständig (Wege und Garagenvorflächen nicht befestigt).

Lagebeschreibung

• Großräumige Lage:

  • Bundesland: Hessen
  • Kreis: Lahn-Dill-Kreis
  • Nächste Städte: Siegen, Gießen, Wetzlar, Frankfurt.

• Kleinräumige Lage:

  • Innerortslage in einem Neubaugebiet, etwa 300 m zum Ortszentrum.
  • Gute Wohnlage; Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Grundschule und weiterführende Schulen in Nähe.

• Umgebung:

  • Überwiegend wohnbauliche Nutzung mit ein bis zwei Geschossen.

Rechts- und Nutzungssituation

• Privatrechtliche Belastungen:

  • Keine eingetragenen Belastungen bekannt.
  • Vermutungsweise keine Vermietung; Nutzung durch die Familie.

• Öffentlich-rechtliche Situation:

  • Keine bekannten Baulasten oder Denkmalschutz.
  • Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt.

Wertermittlung

• Sachwertmethode:

  • Sachwert des Gebäudes inkl. Sicherheitsabschläge für nicht erkennbare Umstände.
  • Ertragswertberechnung bildet unterstützende Berechnung.

• Ergebnisse:

  • Sachwert: ca. 278.000 €
  • Ertragswert: ca. 300.000 €
  • Verkehrswert ergibt sich aus einer gewichteten Berechnung der beiden Werte: 281.000 €.

Fazit

Die Immobilie in Hohenahr stellt ein modernes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung dar, das in einem ruhigen Neubaugebiet liegt. Der Zustand des externen Erscheinungsbilds ist überwiegend positiv, jedoch sind einige Außenanlagen noch nicht fertiggestellt. Der Verkehrswert, der anhand von Sachwert- und Ertragswertmethoden ermittelt wurde, liegt bei 281.000 €.