Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienart:
Einfamilienhaus (Nutzung als Zweifamilienwohnhaus)

Standort:
Zur Mühle 5, 46419 Isselburg-Werth

Grundstücksdetails:

• Grundbuch: Werth, Blatt 104, Ifd. Nr. 24
• Gemarkung: Werth
• Flur: 4
• Flurstück: 531
• Gesamtfläche: 641 m²

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 1976
• Bauweise: Massivbau, freistehend
• Etagen: Zweigeschossig + Teilkeller + ausgebautes Dachgeschoss (ohne Genehmigung)
• Renovierungen:
  
  • 2001: Installation einer Gaszentralheizung
  • 2003: Ausbau des Spitzbodens
  • 2015: Renovierung der Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • 2016: Austausch der Fenster im Erdgeschoss
  • 2023: Austausch von zwei Fenstern im Obergeschoss

Raumaufteilung:

1. Kellergeschoss:
   
   • Treppe, Flur, 4 Kellerräume
2. Erdgeschoss:
   
   • Eingang, Diele, Treppe, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad
3. Obergeschoss:
   
   • Treppe, Flur, 3 Zimmer, Bad
4. Dachgeschoss:
   
   • (Raumspar-)Treppe, Flur, 2 Zimmer, Heizungsraum

Technische Ausstattung:

• Wasser- und Abwasserinstallationen: Zentrale Wasserversorgung und Ableitung ins kommunale Abwasserkanalnetz
• Heizung: Gaszentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Baujahr 2001)
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2016/2023), ältere Dachflächenfenster
• Zugänglichkeit: Nicht barrierefrei

Bodenbeläge und Ausstattungen:

• Boden: Laminat, Fliesen, Kleinparkett
• Wände: Einfacher Putz, teilweise Raufaser und Anstrich
• Decken: Deckenputz mit Tapete/Anstrich, teilweise Vertäfelung
• Küchenausstattung: Standardmäßige Einrichtungen, keine besonderen Ausstattungen
• Bäder: Vorhanden im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit Dusche, Wanne, Waschbecken, und WC

Nebengebäude:

• 2 Einzelgaragen (eine massiv, eine Fertiggarage) mit elektrischen Sektionaltoren
• Überdachter Stellplatz (Carport mit Sektionaltor)

Außenanlagen:

• Beinhaltet Wege, Terrasse, Gartenanlagen, und Einfriedungen (Zaun, Hecken)

Zustand des Gebäudes:

• Allgemein gut, jedoch ist am Dachflächenfenster ein Erneuerungsbedarf zu erkennen.
• Leichter Renovierungsbedarf in einigen Bereichen, vor allem am Dach und den Fenstern.

Verkehrswert:
Der Verkehrswert der Immobilie wird zum Wertermittlungsstichtag 30.01.2024 auf 340.000 EUR (in Worten: dreihundertvierzigtausend Euro) geschätzt.

Hinweis: Es wird empfohlen, das komplette Gutachten einzusehen, um detailliertere Informationen zu erhalten.