Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohnhaus mit Einliegerwohnung
• Adresse: Jägerwiese 17, 61476 Kronberg im Taunus, Oberhöchstadt
• Baujahr: 1985/1986
• Grundstücksfläche: 275 m²
• Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 300 m²
• Zustand: Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau festgestellt
• Restnutzungsdauer: 60 Jahre
• Marktwert: 819.906,63 € (Ermittelt durch das Ortsgericht)

Grundstück und Umgebung:

• Lage: Ruhige Wohngegend, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nahe Ortskern von Oberhöchstadt.
• Benutzung: Das Grundstück beinhaltet 2 PKW-Stellplätze, einen Garten und Zufahrts- sowie Wegerechte zu den öffentlichen Versorgungsanschlüssen.
• Bodenrichtwert: 820 €/m²

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Fenster: Kunststofffenster mit doppelverglasten Isolierscheiben
• Treppe: Wendeltreppe in Stahlkonstruktion mit Marmorstufen
• Erdgeschoss: Küche mit Essplatz (Marmor Fußboden), Gäste-WC, großes L-förmiges Wohnzimmer (Marmor Fußboden).
• 1. Obergeschoss:
  Duschbad mit WC und Bidet, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad mit großer Eckbadewanne und zwei weitere Schlafräume.
• Keller: Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafraum und Küchenzeile, fensterloses Bad, Heizkeller mit zentraler Gas-Warmwasserheizung, Vorratskeller, Hobbyraum. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang.

Wertschätzung:

• Der Wert der Immobilie wurde auf Basis verschiedener Faktoren (Bodenrichtwert, Baupreisindex, Alterswertminderung) ermittelt.

• Evaluiert vergleichbare Mietrenditen und Marktanpassungen.

  Rechtslage:

• Es sind keine weithin bekannten Altlasten oder Belastungen im Grundbuch verzeichnet.
• Eine Prüfung spezifischer Baulasten und nicht eingetragener Belastungen wurde nicht durchgeführt.

Besichtigung:

• Datum der Besichtigung: 08. Mai 2024.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

1. Lage: Jägerwiese 17, Kronberg im Taunus, Oberhöchstadt, ruhige Wohnlage.
2. Baujahr: 1985/1986.
3. Grundstück: 275 m², 2 PKW-Stellplätze, Zugangsrechte.
4. Bruttogeschossfläche: 300 m², sehr gepflegter Zustand.
5. Ausstattung: Hochwertige Materialien, Marmorfußböden, Einliegerwohnung.
6. Wert: 819.906,63 € gemäß Wertermittlung durch das Ortsgericht.
7. Rechtslage: Keine bekannten Altlasten oder Belastungen.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie und ihre wesentlichen Merkmale für potenzielle Käufer oder Interessierte.