Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Immobilie, die im Gutachten beschrieben wird:

Zusammenfassung der Immobilie

Objektadresse:
Brunnenstraße 6, 63589 Linsengericht - Geislitz, Deutschland

Bewertung:
Das Gutachten zur Verkehrswertermittlung wurde erstellt von Reinhold Beck, Diplom-Sachverständiger (DIA) und geprüfter Sachverständiger GIS, am 23. Mai 2022. Der Verkehrswert des Grundstücks wurde zum Stichtag auf 195.000 Euro geschätzt.

Grundstücksdaten:

• Flurstücksnummer: 160/10
• Grundbuch: Geislitz, Blatt 1291, Lfd-Nr. 4
• Gesamtfläche: 639 m²
• Nutzung: Baureifes Land, aktuell mit einem Wohnhaus und einer Scheune bebaut.

Objektbeschreibung

Bebauung:

• Art des Gebäudes: Einfamilienhaus mit Scheune.
• Baujahr: Geschätzt ca. 1880.
• Gesamtfläche Einfamilienhaus: 80 m²
• Gesamtfläche Scheune: 22 m²
• Bauweise: Holzfachwerk mit Ausmauerungen oder verputzt und gestrichen. Das Wohnhaus ist unterkellert, und das Dachgeschoss scheint ausgebaut zu sein.
• Zustand: Allgemein als mittel zu bewerten, jedoch wurde keine Innenbesichtigung durchgeführt, wodurch einige Informationen zu Schäden und weiteren Mängeln unklar bleiben. Kleine Schäden am Holzfachwerk wurden festgestellt.

Außenanlagen:

• Begrünte Flächen mit Rasen und Büschen.
• Einfriedung mit einem Maschendrahtzaun.
• Zugangswege und Hofbereich sind mit Betonpflastersteinen ausgelegt.

Umfeld

Lage:
Geislitz ist ein Ortsteil von Linsengericht mit ca. 1.370 Einwohnern, gut eingebunden in die Region. Die Gegend ist als Mischgebiet ausgewiesen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 4-5 km entfernt.

Verkehrsanbindung:

• Nächste größere Orte: Gelnhausen (ca. 6 km), Hanau (ca. 26 km), Frankfurt (ca. 45 km).
• Bundesstraße: B 276 (ca. 8 km entfernt).
• Autobahn: A 66 Anschlussstelle Gelnhausen West (ca. 5 km entfernt).

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung.

Rechtliche Gegebenheiten

• Zwangsversteigerung: Anordnung der Zwangsversteigerung durch das Amtsgericht Gelnhausen (Az.: 82 K 48/21).
• Lasten: Es gibt keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch.

Wertermittlungsprozess

Ermittlungsmethoden:
Das Gutachten stützt sich auf die drei klassischen Wertermittlungsverfahren: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren.

• Bodenwert: 83.100 Euro
• Ertragswert und Sachwert: Die genaue Berechnung wurde nicht im Detail zusammengefasst, aber der Sachwert berücksichtigt die baulichen Anlagen und die Baukosten, unter Abzug einer Alterswertminderung von 30.000 Euro aufgrund fehlender Innenbesichtigung.

Schlussfolgerung

Das bewertete Grundstück bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die ein historisches Einfamilienhaus in einem ruhigen und gut angebundenen Umfeld suchen. Die Bewertung und rechtlichen Rahmenbedingungen sollten jedoch eingehend geprüft werden, insbesondere im Hinblick auf die Zwangsversteigerung und den Zustand des Gebäudes. Es wird empfohlen, vor Kaufentscheidungen eine detaillierte Inneninspektion durchzuführen, um einen umfassenden Überblick über den Zustand der Immobilie zu erhalten.