Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Ascheberg

Objektbeschreibung

• Objektart: Eingeschossiges, freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Pkw-Garage.
• Baujahr: Ca. 1975/1976, Dachgeschoss 2015 ausgebaut.
• Standort: Eskentrup 5, 59387 Ascheberg.
• Stadtbeschreibung: Ascheberg liegt im Kreis Coesfeld, verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsoptionen. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, ca. 1 km von der Innenstadt entfernt, mit relativ einfacher Erreichbarkeit anderer Städte.

Grundstück

• Grundstücksgröße: 884 m².
• Bebauungsart: Vorwiegend eingeschossige Wohnbebauung in der Umgebung.
• Erschließungszustand: Voll erschlossen, mit Zugang von der Straße Eskentrup.
• Bodenrichtwert: 190,00 €/m² (Stand 01.01.2023), nach Berücksichtigung der Grundstücksmerkmale und Größe auf ca. 173,00 €/m² angepasst.
• Bodenwert: Ca. 152.900,00 €.

Gebäude

• Gesamte Wohnfläche: Rund 318 m².
• Wohnaufteilung:
  • Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Bad, Elternzimmer, Kinderzimmer, offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Büro/Gästezimmer, Wintergarten.
  • Dachgeschoss: Vermietete Wohnung mit Wohnbereich, Küche, Bad, Schlafzimmer.
  • Kellergeschoss: Halle mit Sauna, Hobbyraum, ehemaliges Schwimmbad (nicht aktiv), Heizungsraum.
• Technische Ausstattung: Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage (nicht in Betrieb).
• Zustand: Überwiegend altersgerecht, jedoch mit Instandhaltungsrückstau und Feuchtigkeitsschäden an einigen Wänden. Instandhaltungsaufwand geschätzt auf ca. 10.000,00 €.

Ertragswert

• Jahresrohertrag: Ca. 20.100,00 € (basierend auf vermietbaren Mieten).
• Bewirtschaftungskosten: Jahrlich gerundet ca. 5.530,00 €, inkl. Instandhaltung und Verwaltung.
• Jahresreinertrag: Ca. 13.041,00 €, was bei einer Restnutzungsdauer von 36 Jahren und einem Liegenschaftszinssatz von 1,0 % einen Ertragswert von rund 536.000,00 € ergibt.

Sachwert

• Baulicher Sachwert (ohne Instandhaltungsrückstau) beträgt ca. 578.000,00 €.
• Marktanpassung: Sachwert gemäß dem Gutachten beträgt rund 578.200,00 €, nach Berücksichtigung des Instandhaltungsrückstaus auf ca. 578.200,00 €.

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 575.000,00 €, was etwa 1.808,00 €/m² Wohnfläche inklusive Pkw-Garage entspricht.

Sonstige Informationen

• Besichtigungen: Objektbesichtigungen können nur mit Zustimmung des Eigentümers/Mieters stattfinden.
• Rechtliche Hinweise: Gewährleistung für in Gutachten und Besichtigung genannten Bedingungen besteht nicht. Bei Abweichungen oder unerkannte Mängel sind Ansprüche gegen Gutachter oder Gericht ausgeschlossen.

Insgesamt ergibt sich aus der Analyse, dass das Immobilienobjekt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet ist, jedoch aufgrund der festgestellten Mängel und der damit verbundenen Instandhaltungsnotwendigkeit zu berücksichtigen sind.