Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus
• Adresse: Frans-Hals-Straße 19a, 81479 München
• Grundbuch: Amtsgericht München, Solln, Band 376, Blatt 12567
• Flurstück: Gemarkung Solln, Flurstück 418/30 (668 m²)
• Baujahr: Ursprünglich 1972, das aktuelle Gebäude (Erd- und Obergeschoss) wurde ab 2005 erbaut.
• Wertermittlungsstichtag: 07.12.2023

2. Lage

• Stadtteil: Solln, im sülichen Stadtbereich von München
• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 10 km
• Infrastruktur: Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte) in der Nähe, verschiedene Schulformen vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn ca. 800 m, Bushaltestelle fußläufig).
• Umgebung: Beste Wohnlage gemäß Mietspiegel, keine Beeinträchtigungen durch Immissionen oder Lärm.

3. Grundstück und Bauweise

• Grundstücksgröße: 668 m², rechteckige Form
• Bebauung: Freistehendes Einfamilienhaus, vollständig unterkellert (Keller von 1972, über dem Keller befindet sich ein Neubau)
• Bauweise: Massivbau, Keller aus Beton, Obergeschosse (nach dem Abriss des Fertighauses) aus Holzständerbauweise. Dach aus Ziegeln, mit entsprechenden Dachdämmungen.

4. Zustand und Ausstattung

• Außenansicht: Guter Gesamteindruck, genaue Angaben über den Zustand innerhalb des Gebäudes konnten aufgrund fehlender Besichtigungsmöglichkeit nicht erfasst werden.
• Nutzung: Eigentümerin bewohnt das Haus selbst, 3 möblierte Zimmer sind vermietet.
• Bauzustand: Keine Aussagen über mögliche Baumängel oder Schäden, da eine Innenbesichtigung nicht stattfand.

5. Verkehrswert

• Ermittelte Verkehrswert: Ca. 3.030.000,00 € (Stand 07.12.2023)
• Wertermittlungsverfahren: Basierend auf dem Sachwertverfahren, da das Grundstück im Wesentlichen für die Eigennutzung erworben wird.

6. Energieausweis

• Kein Energieausweis verfügbar.

7. Besonderheiten und rechtliche Hinweise

• Das Objekt wurde aufgrund von Zwangsvollstreckung versteigert. Ein Zwangsversteigerungsvermerk ist im Grundbuch vermerkt, hat jedoch keinen Einfluss auf den Verkehrswert.
• Die Informationen im Exposé und Gutachten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Jegliche Nutzung erfolgt auf eigenes Risiko des Erstehers.

8. Kontakt und Sachverständiger

• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Helmut Bünger
• Kanzlei: Grosostraße 17, 81479 München
• E-Mail: [email protected]
• Telefon: 089 / 13 93 65 94

Anmerkungen:

• Die genaue Raumaufteilung und Wohnflächenangaben konnten nicht ermittelt werden, da keine Pläne oder Innenbesichtigungen vorlagen.
• Alle Angaben sind ohne Gewähr, Interessenten sollten vorab eigene Erkundigungen anstellen.