Zusammenfassung des Gutachtens über das Bewertungsobjekt

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Günter Berends, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
• Auftraggeber: Amtsgericht Nordhorn (Zwangsversteigerungsverfahren).
• Objektadresse: Hohefeldstraße 6, 48527 Nordhorn.
• Gutachten Stichtag: 26.07.2023.
• Verkehrswert (Marktwert): 279.400,00 Euro (unbelastet).

Objektbeschreibung:

• Art des Bewertungsobjekts: Einfamilienhaus mit Anbau und zwei Garagen.
• Grundstücksgröße: 570 m² (Flurstück 16/32, Gemarkung Nordhorn).
• Baujahre:
  • Einfamilienhaus: ca. 1974
  • Anbau: ca. 1985
• Nutzfläche:
  • Wohnfläche gesamt (inkl. Anbau): ca. 195,92 m²
  • Bruttogrundfläche des Hauses: ca. 331,07 m²
• Zustand: Dem Alter entsprechend, Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf wird festgestellt.

Gebäudekonstruktion:

• Bauweise: Massivbau mit Klinkermauerwerk.
• Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit Betondachpfannen.
• Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Mehrfachverglasung.
• Technische Anlagen:
  • Heizung: Gaszentralheizung (Marke Vaillant, Baujahr 1998).
  • Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung.
• Sanitäre Installationen: Angemessene Ausstattungen, jedoch in älteren Zustand.

Garagen:

• Garage 1: Baujahr 1974, massiv mit Flachdach und Sektionaltor.
• Garage 2: Baujahr 1985, ebenfalls massiv, Flachdach und Garagenschwingtor.

Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Innerhalb eines ruhigen Wohngebiets von Nordhorn, mit Anbindung an öffentliche Verkehrs- und Versorgungsnetze. Das Stadtzentrum ist ca. 2,2 km entfernt.
• Erschließung: Anliegende Straßen sind teilweise asphaltiert und verfügen über Gehwege.

Grundstückswertermittlung:

• Bodenwert: 102.600 Euro (180,00 €/m² für 570 m²).
• Sachwert Ermittlung:
  • Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen: 221.689,07 Euro
  • Marktanpassung ergibt einen marktangepassten vorläufigen Sachwert von 330.774,85 Euro
  • Berücksichtigung objektspezifischer Merkmale führt zu einer endgültigen Bewertung von 279.400 Euro.

Fazit und Empfehlungen:

Das Gutachten bestätigt den Wert des bebauten Grundstücks in Nordhorn mit einem Verkehrswert von 279.400 Euro. Potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass aufgrund des Alters des Objekts Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten anstehen. Eine detaillierte Prüfung der Gebäudeteile sowie sanitären Anlagen ist ratsam, um den genauen Renovierungsbedarf zu ermitteln.

Zusätzliche Informationen:

Das Gutachten ist 56 Seiten lang und enthält Anlagen, die Grundrisse, Fotos des Objekts, sowie relevante städtische und geodatenbasierte Informationen enthalten.

Datum der Erstellung des Gutachtens: 03.08.2023. Gutachten geprüft von: Günter Berends mit der Zertifizierungsnummer ZN-2015-10-20-0486.