Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienübersicht:

• Objekt: Einfamilien-Wohnhaus mit Garage
• Standort: Monheimer Straße 15, 86700 Otting
• Baujahr: ca. 1960 (Angabe der Eigentümerin)
• Modernisierungen:
  • ca. 1974: Erweiterung des Gebäudes in gartenseitiger Richtung
  • ca. 2012: Teilweise Einbau von Kunststofffenstern
  • 2021: Renovierung von Bad im Dachgeschoss und Einbau einer neuen Küche

• Verkehrswert: 260.000 € (Stand 07. März 2024)

  Gebäude- und Grundstücksbeschreibung:

• Bauweise: Eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; unterkellert
• Wohnfläche: etwa 150 qm
• Bruttogrundfläche: ca. 360 qm
• Grundstücksgröße: 931 qm; annähernd rechteckiger Zuschnitt
• Keller: Massivkeller mit Kelleraußentreppe
• Garage: Doppelgarage in Massivbauweise, Dacheindeckung vermutlich aus Faserzementwelle
• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen; Mineralfaserdämmung nur partiell vorhanden

Ausstattung:

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, überwiegend mit Rollläden
• Heizung: Ölbefeuerte Zentralheizung (Brennwertanlage), Fußbodenheizung im Erdgeschoss-Bad, zusätzliche Kaminheizung im Wohnraum
• Sanitär: Erdgeschoss-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche; Dachgeschoss-Bad unvollständig
• Küchenbeschreibung: Einbauküche im Erdgeschoss mit modernen Geräten (Neupreis ca. 12.000 €)

Innenraumgestaltung:

• Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche/Essen, Bad/WC, Flur, Terrasse
• Dachgeschoss: Drei Zimmer, Bad, Flur, Loggia
• Kellergeschoss: Kellerräume, Heizraum

Bauliche Beanstandungen:

• Mängel wie Wasserschäden im Wohnzimmer, Fehlende Sockelleisten, und Schaden an der Dachkonstruktion festgestellt.
• Es gibt Durchfeuchtungen und Schimmelbildung an Außenseiten im Dachgeschoss.
• Garagenzustand: unterdurchschnittlich.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Bauplanungsrecht: Grundstück im Gemischten Baugebiet.
• Baurechtliche Situation: Unberücksichtigt sind mögliche Mietverträge, Altlasten aufgrund fehlender Einträge im Altlastenkataster.

Umgebungsbeschreibung:

• Lage: Wohnlage prägt von dörflicher Struktur, keine besonderen Lärmimmissionen festgestellt, Einkaufs- und Bildungseinrichtungen in der Nähe.
• Verkehrsanbindung: Nächste Städte mit umfassenden Infrastrukturen sind in Umkreis von 25-70 km erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Busverbindungen in fußläufiger Entfernung, Regionalbahnhof in etwa 3 km Entfernung.

Fazit

Die Immobilie an der Monheimer Straße 15 in Otting ist ein Einfamilien-Wohnhaus, das aufgrund seiner historischen und baulichen Merkmale sowie in Anbetracht des vorliegenden Verkehrswertgutachtens eine solide Kaufgelegenheit darstellt. Allerdings sollten die festgestellten bautechnischen Mängel bei der Preisverhandlung und Planung für bevorstehende Renovierungen berücksichtigt werden. Ferner ist die Lage in einer dörflichen Umgebung mit guten Anbindungen sowohl für Familien als auch für Personen, die Ruhe suchen, ansprechend.