Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Typ: Zweifamilien-Wohnanwesen mit einem ehemals landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude.
• Adresse: Bad Sodener Str. 15, 63633 Birstein, Gemarkung Ober-Sotzbach
• Flurstücke:
  • 23/4: 1.097 m²
  • 23/2: 4 m²
  • 23/3: 9 m²
  • 23/5: 1 m²
• Gesamtgröße (wirtschaftliche Einheit): 1.111 m²

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert: 170.000 € (Stand: 17.10.2023)

Merkmale:

• Baujahr: Ursprünglich vor 1900, mit Anbauten und Renovierungen; Anbau wahrscheinlich aus den 1990er Jahren.
• Nutzung: Vollständig eigengenutztes Anwesen, keine bestehenden Mietverhältnisse.

• Architektur:

  • Hauptgebäude in Holz-Fachwerk und Massivbauweise.
  • Zweigeschossig und unterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
  • Nebengebäude ungenutzt, mit erkennbaren Schäden.

  Zustand des Gebäudes:

• Instandhaltungsbedarf: Größere Mängel, Schäden und Instandhaltungsnotwendigkeiten erkennbar.

• Besondere Merkmale:

  • Das Nebengebäude wird als wertneutral betrachtet.
  • Fertigstellungsbedarf im Innenbereich der Wohnungen.
  • Beeinträchtigungen durch Feuchtigkeit im Kellerbereich.

  Lage:

• Umgebung:

  • Zentrale Lage innerhalb eines dörflichen Mischgebiets.
  • Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftliche Betriebe in der Nähe.

Erschließung:

• Versorgungsleitungen: Anbindung an Wasser, Strom, telefonische Netzwerk sowie öffentliches Kanalsystem.
• Verkehrsanbindung: Sehr gute innerörtliche Anbindung und Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Verkehrsnetz (nahe Autobahn A66).

Wertermittlungsverfahren:

• Die Wertermittlung wurde auf der Basis des Sachwertverfahrens durchgeführt, nach dem es in erster Linie um die Eigennutzung des Objekts ging, ohne die Möglichkeit der Renditeerzielung zu beachten.
• Der Ertragswert dient als bloße Orientierung und bestätigt den Sachwert des Objekts.
• Besondere huomingungen haben die Marktentwicklung und spezifische Mängel im Gebäude berücksichtigt.

Fazit:

Das Zweifamilien-Wohnanwesen in Birstein bietet trotz seines Alters und des notwendigen Instandhaltungsaufwands Potenzial, insbesondere zur Eigennutzung. Die Ermittlung des Verkehrswertes von 170.000 € unterstreicht die Grundstückssituation in einem sich entwickelnden Teilmarkt. Käufer sollten jedoch über den Arbeitsaufwand zur Behebung bestehender Mängel und zur Anpassung an aktuelle Wohnstandards im Klaren sein.