Zusammenfassung der Immobilie: Jadestraße 6, 26180 Rastede-Wahnbek

Allgemeine Informationen

• Standort: Jadestraße 6, 26180 Rastede-Wahnbek
• Verkehrswertgutachten erstellt von: Fred Baxmeyer, Dipl.-Ing. Architekt
• Gutachtenstichtag:
  10. Juni 2024

• Aktueller Verkehrswert: 315.000,00 €

  Grundstücksmerkmale

• Fläche des Grundstücks: 815 m²
• Nutzungsart: Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Bebauungsart: Offene Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4.
• Erschließung: Das Grundstück ist über die Jadestraße erschlossen und hat Anschlüsse an öffentliche Versorgungseinrichtungen (Gas, Wasser, Strom, Telefon).

Bauliche Anlagen

Wohnhaus

• Baujahr: 1974
• Bruttogrundfläche: 281,37 m²
• Wohnfläche: 181,51 m²
• Nutzfläche: 13,20 m²
• Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flure, Wintergarten.
  • Dachgeschoss: Mehrere Zimmer, Bad, Flur.
• Bauzustand: Altersgerechter Zustand mit baujahrstypischen Mängeln und Modernisierungsbedarf. Bedeutender baujahrstypischer Unterhaltungsstau festgestellt.
• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2019).

Nebengebäude

• Baujahr: 1980
• Bruttogrundfläche: 43,61 m²
• Nutzung: Garage, Geräte- und Lagerräume.
• Bauzustand: Einfache Ausstattung, sichtbare Mauerwerksrisse.

Carport

• Baujahr: 1990
• Nutzfläche: 42,62 m²
• Zustand: Sichtbare Schäden vorhanden.

Lagebeschreibung

• Makrolage: Rastede ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland, Teil der Metropolregion Bremen-Oldenburg. Gute Anbindung an die Städte Oldenburg und Bremen. Die Bevölkerung beträgt ca. 23.200 Einwohner, mit einer stabilen Wirtschaftsstruktur, die insbesondere von Dienstleistungen und Handel geprägt ist.

• Mikrolage: Das Objekt liegt in einem allgemeinen Wohngebiet, in der Nähe von Lebensmittelläden, Restaurants, Schulen und Arztpraxen. Naherholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Verkehrsanbindung

• Individualverkehr: Anbindung an Bundesstraße B211 sowie Autobahnen A293, A29 und A28.
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestellen und der Bahnhof Rastede mit Regionalzuganbindung in der Nähe.

Besondere Merkmale

• Marktanpassung: Marktanpassungen und besondere objektspezifische Merkmale wurden berücksichtigt. Der Sachwertfaktor beträgt 0,93, was zu einem marktangepassten vorläufigen Sachwert von 319.000,00 € führt.
• Wertbeeinflussende Merkmale: Keine besonderen Ertragsverhältnisse oder Bodenverunreinigungen erkennbar, jedoch eine Wertminderung aufgrund von Baumängeln und Bauschäden in Höhe von 4.000,00 €.

Zusammenfassung Wertüberprüfung

Der Verkehrswert von 315.000,00 € liegt einem Quadratmeterpreis von 1.735,00 € für die Wohnfläche zugrunde. Das Gutachten hebt hervor, dass es sich um ein Grundstück mit einer angemessenen Lage im Allgemeinen Wohngebiet handelt, allerdings mit einem erhöhten Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.

Fazit

Die Immobilie eignet sich entweder zur Selbstnutzung oder als Investmentobjekt mit einem gewissen Renovierungsbedarf. Die Lage und die Erschließung bieten Potenzial für eine positive Wertentwicklung.