Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus in Regenstauf

Allgemeine Informationen

• Objektstandort: Ottheinrichstraße 48, 93128 Regenstauf, Bayern
• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr: Ca. 2014
• Verkehrswert: Insgesamt 800.000 €
  • Flurstück 377/7: 800.000 €
  • Flurstück 378/45: 16.200 €
  • Flurstück 376/147: 9.900 €

Gebäudebeschreibung

• Grundstücksgröße: 613 m²
• Wohneinheiten: 1 (Zugang zu Büroräumen)
• Räumlichkeiten: Erdgeschoss mit Wohnküche, Abstellraum, Büroraum, Lager; Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern, Bad, Balkon; Kellergeschoss mit Heizungsraum und zwei Kellerräumen.
• Wohnfläche: Ca. 213 m²
• Garagen: Doppelgarage vorhanden, integrierte Stellplätze.

Lagebeschreibung

• Makrolage: Gute Erreichbarkeit durch Autobahn A93 und B15. Nähe zu Regensburg (ca. 18 km).
• Mikrolage: Residential Gebiet mit einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar; Freizeitangebote in der Umgebung.

Bau- und Ausstattungsmerkmale

• Bauweise: Massive Bauweise mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Spitzboden.
• Ausstattung: Höherwertige Ausstattung, darunter Fußbodenheizung und moderne Sanitäranlagen.
• Technik: Gas-Brennwertheizung, Elektro-Installationen zeitgemäß, keine Rauchmelder im Gebäude.

Nutzung und Mietverhältnisse

• Mietverhältnisse: Aktuell besteht ein Gewerberaummietvertrag für Teilflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Schülerinnen sind für die Kündigungsfristen verantwortlich.
• Eignung: Das Gebäude ist sowohl für Eigenbedarf als auch für Vermietung geeignet, Schlüssel zu Mietverträgen und Kündigungsfrist beachtet.

Rechtliche Aspekte

• Zwangsversteigerung: Das Objekt ist Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens aus dem Grundbuch (Zwangsversteigerungsvermerk).
• Öffentliche Lasten: Keine Altlasten bekannt, keine weiteren belastenden Eintragungen im Grundbuch festgestellt.
• Denkmalschutz: Das Grundstück liegt im Bereich eines Bodendenkmals, jedoch ist kein Denkmalschutz auf die baulichen Anlagen anwendbar.

Kosten und Gebühren

• Nebenkosten: Nebenkosten von ca. 5 bis 5,5 % des Gebots (z.B. Gebühren für die Zuschlagserteilung, Eigentumsumschreibung, Grunderwerbsteuer).
• Bietsicherheit: 10 % des Verkehrswertes als Sicherheitsleistung bei Gebotsabgabe.

Energieeffizienz

• Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Bewertung nicht vor.
• Energetischer Zustand: Das Gebäude hat einen guten energetischen Zustand, ist jedoch seit der Errichtung nicht modernisiert worden.

Fazit

Das Einfamilienhaus in der Ottheinrichstraße 48 in Regenstauf ist ein modernes, attraktives Wohnobjekt mit einer angemessenen Ausstattung und einer guten Lage. Der aktuelle Verkehrswert ist entsprechend den Marktgegebenheiten ermittelt worden, wobei sowohl Eigenbedarf als auch Vermietung unter Berücksichtigung der geltenden Rechte und Lasten möglich sind.