Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Georg-Rieser-Straße 17, 65207 Wiesbaden-Auringen
• Verkehrswert (Stand: 17. Juli 2023): 1.117.000,00 €
• Gutachter: Dipl.-Ing. Thomas Augustini MRICS, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Nutzungsart und Eigentum:

• Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus und einer Garage bebaute.
• Besitzverhältnis: Volleigentum

Flächenangaben:

• Grundstücksgröße: 500 m²
• Wohnfläche: Ca. 199,88 m²
  • Erdgeschoss: 111,12 m²
  • Dachgeschoss: 88,76 m²
• Kellergeschoss: Nutzflächen von ca. 77,48 m², bestehend aus Hobby-/Geräteraum, zwei Kellerräumen sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Räumliche Aufteilung:

• Erdgeschoss:
  • 1 Wohn- und Esszimmer (Büro integriert)
  • 1 Arbeitszimmer
  • Küche mit Abstellraum
  • Garderobe
  • Gäste-WC
  • Flur und Terrasse
• Dachgeschoss:
  • 5 Zimmer
  • 2 Bäder
  • Flur

Garage:

• Einzelgarage vorhanden.

Lagebeschreibung:

• Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet des Stadtteils Auringen, etwa 12 km vom Stadtzentrum Wiesbadens entfernt.
• Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilien- und Zweifamilienhäusern.
• In der Umgebung gibt es eine angemessene Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar.
• Geringe Lärmbelastung aufgrund des Anliegerverkehrs.

Verkehrsanbindung:

• Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
• Gute Anbindung zu den Autobahnen A66 (Wiesbaden-Frankfurt) und A3 (Frankfurt-Köln) in der Nähe.

Bau- und Ausstattungsdetails:

• Baujahr: 2007
• Bauweise: Massivbauweise (Mauerwerk/Stahlbetonkonstruktion)
• Dach: Satteldach, eingedeckt mit glasierten Tonziegeln.
• Fassade: Wärmedämmverbundsystem, verputzt.
• Sanitärbereich: 3 Bäder, darunter 2 im Dachgeschoss und 1 im Keller, alle mit Fliesen ausgestattet.
• Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Besonderheiten des Objekts:

• Der Zustand des Gebäudes wird als gut beschrieben, ohne erkennbare Bauschäden.
• Es besteht kein Instandhaltungsstau.

Marktanalyse und Ertragswert:

• Das Einfamilienhaus wird als nachhaltig vermietbar eingeschätzt, die Miete könnte die jährliche Nettokaltmiete von ca. 27.344,00 € erzielen.
• Einwertvergleiche zeigen, dass die Lage als gut bewertet wird, die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist überdurchschnittlich.

Schlussergebnis

Das Einfamilienhaus in der Georg-Rieser-Straße 17 in Wiesbaden-Auringen ist aufgrund seiner soliden Bauweise, der guten Lage und der zeitgemäßen Ausstattung mit einem Verkehrswert von 1.117.000,00 € als wertvoll und marktfähig eingestuft.