Zusammenfassung der Immobilie in Neunkirchen-Seelscheid

Objekt: Einfamilienhaus mit Pkw-Doppelgarage

Standort: Moltkestraße 2 a, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Verkehrswert: Der ermittelte Verkehrswert beträgt 350.000 €. Dies ist das Ergebnis einer detaillierten Wertermittlung unter Berücksichtigung verschiedener Verfahren (Sachwert-, Ertragswert-, Vergleichswertverfahren).

Objektbeschreibung

• Typ:

  • Fertighaus (Kampa) mit Massivkeller
  • Baujahr: 1984 (Baugenehmigung am 19.09.1983, Abschluss am 29.11.1984)
  • Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, was abweichend von der ursprünglichen Baugenehmigung ist.

• Grundstücksgröße:

  • 472 m²

• Wohnfläche:

  • Ca. 156 m² (inkl. Terrassenanteil)

• Nutzung:

  • Aktuell leerstehend

• Zustand:

  • Der Unterhaltungszustand des Hauses wird als mäßig eingeschätzt. Mängel und Renovierungsbedarf sind umfangreich beschrieben:
    • Feuchtigkeitsprobleme in verschiedenen Bereichen (z.B. Wohnzimmer, Küche, Dachgeschoss, Keller)
    • Erheblicher Instandsetzungsbedarf an Rollläden, Tapeten und Bodenbelägen.
    • Teilweise Erneuerung des Gästebades notwendig.
    • Garage hat eine lichte Höhe von nur 1,85 m.

• Doppelgarage:

  • Angebaut, mit Mängeln in der Bausubstanz (z.B. Feuchtigkeit).

• Außenanlagen:

  • Wert auf ca. 11.000 € geschätzt.

Wertüberblick

• Bodenwert: 183.000 €
• Wert der baulichen Anlagen: 273.000 €
• Wert der Außenanlagen: 11.000 €
• Vorläufiger Sachwert: 467.000 €

Lagebeschreibung

• Geografische Lage:

  • Die Immobilie befindet sich in der südlichen Randlage des Ortsteils Neunkirchen, in einer ruhigen, mittleren Wohngegend.
  • Entfernung zu Hauptverkehrsstraßen und zur Stadtmitte: ca. 0,4 km zur Hauptstraße und 0,3 km zur Bundesstraße 507.

• Umgebung:

  • Die Gemeinde hat rd. 21.000 Einwohner, und die Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (von Grundschule bis Gymnasium), Sporteinrichtungen und die Nähe zu regelmäßigen Busverbindungen zu Bahnhof Siegburg und Hennef.

• Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Nächste Bushaltestelle in 0,5 km erreichbar, fußläufig.

• Lärmschutz:

  • Gemäß Lärmkartierung NRW bestehen keine nennenswerten Lärmbeeinträchtigungen durch nahegelegene Verkehrswege.

Allgemeine Hinweise

• Rechtslage:

  • Das Objekt ist im Grundbuch unbeschränkt. Es bestehen keine besonderen rechten, lastenden oder beschränkenden Eintragungen.

• Baurecht:

  • Es existiert kein Bebauungsplan; die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben in bestehenden Orten).

Diese Zusammenfassung bietet eine prägnante Übersicht über die Immobilie an der Moltkestraße 2 a in Neunkirchen-Seelscheid, die sowohl den Zustand als auch die Wertbestimmung und die Lage umfasst.