Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Gutachten von: Annette Devrient, Architektin und Sachverständige für die Bewertung von Grundstücken
• Auftraggeber: Amtsgericht Werl
• Aktenzeichen: 011 K 007/22
• Gutachtennummer: VG 0741/23
• Wertermittlungsstichtag:
  28. November 2023

Objektbeschreibung

• Bewertungsobjekt: Erbbaurecht, das auf mehreren Flurstücken der Gemarkung Werl eingetragen ist:
  • Flurstück 714: 341 m² (Kiebitzweg 17, Hof- und Gebäudefläche)
  • Flurstück 745: 33 m² (Kiebitzweg)
  • Flurstück 771: 267 m² (Kiebitzweg 17, Hof- und Gebäudefläche)
  • Flurstück 744: 90 m² (Kiebitzweg)
  • Flurstück 830: 18 m² (Drosselweg)

Grundstücksgröße und -werte

• Gesamtgröße: 749 m²
• Objektspezifischer Bodenwert: 140 €/m²
• Gesamtbodenwert: 104.860 €
• Verkehrswerte:
  • Verkehrswert des fiktiven Volleigentums (unbelastet): 248.000 €
  • Verkehrswert des Erbbaurechts: 206.000 €
  • Zuzahlungswert der Erbbauzinsreallast: 43.000 €

Gebäudebeschreibung

• Typ: Einfamilien-Reihenendhaus mit einer Reihenendgarage
• Baujahr:
  • Wohngebäude: Bezugsfertigkeit 1972
  • Garage: Fertigstellung 1987
• Brutto-Grundfläche:
  • Wohnhaus: 275 m²
  • Garage: 17 m²
• Wohnfläche: 101,5 m²
• Nutzfläche: 71 m² (Wohnhaus), 15 m² (Garage)

Ausstattungs- und Baumängel

• Ausstattungsstandard: Mittlerer Ausstattungsstandard mit z. B. Gaszentralheizung und Kunststofffenstern
• Festgestellte Baumängel:
  • Schimmelbildung im angebauten Keller
  • Druckverlust bei der Öl-Heizung
  • Mängel der jeweiligen Innenausstattung
• Zubehör: Wert des Zubehörs geschätzt auf 1.000 € (Kaminofen)

Rechtliche Informationen

• Erbbaurechtsvertrag: Gilt für 99 Jahre, Beginn am 1. Mai 1965, mit einer Erbbauzinslast.
• Besondere Lasten: Eintragung verschiedener Lasten und Beschränkungen (z. B. Erbbauzins, Vormerkungen).

Lagebeschreibung

• Makrolage: Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen; Werl als Mittelzentrum mit ca. 32.000 Einwohnern bietet diverse Freizeitmöglichkeiten.
• Mikrolage: Nordöstliches Stadtgebiet von Werl; 1 km zum Stadtzentrum und Kurpark.
• Verkehrsanbindung: Anbindung an die A445 und regionalen Bahnverkehr.

Fazit

Die Immobilie, ein Einfamilien-Reihenendhaus mit angrenzender Reihenendgarage, ist aufgrund diverser Bau- und Ausstattungsmängel im Verkehrswert (nach BauGB) auf 206.000 € und im Wert nach ZVG auf 248.000 € geschätzt, unter Berücksichtigung der laufenden Erbbauzinsreallast von 43.000 €. Das Objekt bietet in einer ruhigen Lage Zugriff auf lokale Annehmlichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung.