Zusammenfassung der Immobilie in Essen, Krekelerhang 14

A. Allgemeine Informationen

• Standort: 45276 Essen, Krekelerhang 14, Stadtteil Steele.
• Art der Immobilie: Zweifamilienhaus (Reihenmittelhaus) und Garagengebäude.
• Verfahren: Zwangsversteigerung (Geschäftsnummer: 183 K 022/23).

B. Erbbaurechte

• Objekt A: Erbbaurecht an dem bebauten Grundstück (Zweifamilienhaus)

  • Flurstücksnummer: 431.
  • Verkehrswert: 270.000,00 EUR (erbbauzinsfrei).

• Objekt B: 1/5 Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht für das Garagengebäude.

  • Flurstücksnummer: 435.
  • Verkehrswert: 9.000,00 EUR (erbbauzinsfrei).

C. Grundstücksmerkmale

• Größe und Zuschnitt:

  • Flurstück 431: 219 m², annähernd trapezförmig.
  • Flurstück 435: 376 m² (1/5 Anteil bezieht sich auf 75,2 m²).

• Erschließungszustand:

  • Zugang über in asphaltierte Privatstraße, Kanalanschluss vorhanden, aber noch nicht vollständig erschlossen.

• Rechtliche Gegebenheiten:

  • In Abteilung II des Erbbaugrundbuchs sind jeweils Erbbauzinsreallasten eingetragen.

D. Gebäudeinformationen

• Baujahr: Ca. 1970 (Zweifamilienhaus); Ca. 1973 (Garage).

• Beschreibung des Zweifamilienhauses:

  • 2-geschossige Massivbauweise mit Flachdach, voll unterkellert.
  • Wohnungen mit durchschnittlichem, baujahrestypischen Zustand und Instandhaltungsbedarf.

• Erschließung:

  • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, S-Bahnhof Steele-Ost ca. 550 m entfernt.

• Bauzustand:

  • Instandhaltungsbedarf in verschiedenen Bereichen:
    • Balkone sanierungsbedürftig.
    • Fenster und Heizungen stark veraltet.
    • Fassade und Außenanlagen zeigen Abnutzungserscheinungen.

E. Wertermittlung

• Ermittlungsmethoden: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren wurden zur Berechnung des Verkehrswertes verwendet.

• Private Preisrückgänge (2023): Allgemeine Marktentwicklung hat Preise um 5-10% an Wert verloren.

• Ergebnis der Wertermittlungen:

  • Verkehrswert des Erbbaurechts Flurstück 431: 270.000,00 EUR (erbbauzinsfrei).
  • Verkehrswert 1/5 Miteigentumsanteils an Flurstück 435: 9.000,00 EUR (erbbauzinsfrei).

F. Anlagen und Ergänzungen

• Das Gutachten enthält detaillierte Informationen über die baulichen und rechtlichen Gegebenheiten, Fotodokumentationen, Bauzeichnungen sowie rechtliche Indikationen, die für die Bewertung von Bedeutung sind.

Fazit

Die Immobilie in Essen, Krekelerhang 14, umfasst ein baujahrestypisches Zweifamilienhaus sowie Garagenanteile und weist sowohl positives Potential als auch Instandhaltungsbedarf auf, mit einem geschätzten Gesamtwert gemäß aktueller Marktbedingungen.