Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus im Zwangsversteigerungsverfahren

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus), bebaut mit Garage
• Adresse: Goldammerweg 10, 41564 Kaarst (Kaarst-West)
• Baujahr: ca. 1970
• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Grundstücksgröße: 189 m² (Haus) und 16 m² (Garage)
• Geforderter Verkehrswert: rund 354.000 EUR
• Gutachtenstichtag: 22.08.2023
• Ersteller des Gutachtens: Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Meinolf Steinmann, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Beschreibung der Immobilie:

• Gebäude: Zweigeschossig, unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss.
• Außenbeschaffenheit: Klinkerfassade, mit einem Satteldach und Beton-Steindeckung.
• Ausbau und Zustand:
  • Erdgeschoss: Küche, Wohnraum, WC, Terrasse
  • Obergeschoss: 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer
  • Kellergeschoss: Heizungs-, Öltank- und Geräteraum
  • Zustand: Durchschnittliche Abnutzungen, keine sichtbaren größeren Schäden festgestellt.

Umfeld der Immobilie:

• Lage: Mittlere Wohnlage, in einer ruhigen Straße ohne starker Verkehrsbelastung; in der Nähe befinden sich Kindergarten und grundlegende Nahversorgungsangebote.
• Anbindung: Gute Verkehrsanbindung durch Nähe zu Autobahnen (A 46, A 52, A 57) und Schienenverkehr.

Rechtliche Aspekte:

• Zwangsversteigerungsverfahren: Anordnung zur Aufhebung der Gemeinschaft im Amtsgericht Neuss (Az.: 031 K 015/2022).
• Grundbuchangaben: Belastungen durch Grunddienstbarkeiten für Nachbargrundstücke.

Finanzielle Details:

• Verkehrswert: Ca. 354.000 EUR (geschätzt)
• Erwerbsnebenkosten: Ca. 0,7 % des Meistgebots zzgl. Grunderwerbssteuer.
• Sicherheitsleistung für Bieter: 10 % des Verkehrswertes.

Besondere Hinweise für Bieter:

• Bietinteressenten müssen gültige Ausweise, Vollmachten (falls notwendig) und ihre Steuer-ID mitbringen.
• Der Zuschlag bei der Auktion erfolgt unter bestimmten Bedingungen, die im Merkblatt dargelegt sind.
• Über das angebotene Gebäude sind keine rechtlichen Ansprüche auf Gewährleistung bekannt; Bieter sollten sich der Risiken bewusst sein, insbesondere hinsichtlich möglicher versteckter Mängel.

Entwicklung und Nutzung:

• Das Objekt wird aktuell eigengenutzt; Mietverträge liegen nicht vor, was die Nutzung für Eigenbedarf ermöglicht.

Bau- und Planungsrecht:

• Es gibt keine vertraglichen Wohnungsbindungen, jedoch sind Baulasten eingetragen.

Die Zusammenfassung gibt einen Überblick über das zur Versteigerung stehende Einfamilienhaus inklusive wichtiger rechtlicher, finanzieller und bautechnischer Details.