Zusammenfassung der Immobilie: Gewerbeobjekt inklusive Werkswohnung in Reyershausen

Allgemeine Informationen:

• Aktenzeichen: 75 K 22/21
• Standort: Berliner Straße 8, 37073 Göttingen
• Tel: 0551-4031342

Objektbeschreibung: Das angebotene Objekt liegt in Reyershausen, Am Mittelfelde 52, in einem Gewerbegebiet. Es umfasst zwei Grundstücke:

1. Flurstück 88/2: 3.198 m² - Bebaut mit einem Gewerbeobjekt (Produktionshalle, Verwaltungstrakt, Werkswohnung, Garagen).
2. Flurstück 92/3: 39 m² - Unbebaut.

Bebauung:

• Gewerbeobjekt: Umfasst verschiedene Bereiche:
  • Produktion (Produktionshalle): ca. 940 m²
  • Verwaltungstrakt: ca. 275 m²
  • Werkswohnung (Wohnhaus): ca. 297 m²
• Garagen: Zwei vorhanden.

Bauweise und Zustand:

• Alle Gebäude sind in Massivbauweise errichtet; Baujahre sind nicht dokumentiert (vor 1974).
• Der Gewerbekomplex wurde anscheinend vor 1945 errichtet und diente früher als Kaue eines Salzbergwerkes.
• Es besteht erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf; der bauliche Zustand wird als befriedigend angesehen.
• Hinweis: Vor 1979 gab es einen Brand, der eine teilweise Erneuerung des Dachstuhls erforderte.

Erschließung:

• Beide Grundstücke sind wegeseitig sowie versorgungsseitig (Wasser, Elektrizität) und abwasserseitig erschlossen.

Rechtliche Aspekte und Einschränkungen:

• Es bestehen keine Altlastverdachtsanzeigen.
• Es gibt Eintragungen im Baulastenverzeichnis (Abstandsflächenbaulast) und im Grundbuch (Zwangsversteigerungsvermerk sowie Rechte der Kaliwerke, jedoch ohne Wertbeeinflussung).
• Ein Energieausweis ist für den Gewerbebereich nicht erforderlich; für das Wohnhaus liegt kein Energieausweis vor.

Aktuelle Nutzung:

• Das gesamte Objekt ist gegenwärtig leerstehend.

Verkehrswerte:

• Gesamtverkehrswert beider Grundstücke: 296.500,00 €
  • Flurstück 88/2 (Gewerbehalle): 296.000,00 € (3.198 m²)
  • Flurstück 92/3 (unbebaut): 500,00 € (39 m²)
  • Gesamtfläche: 3.237,00 m²

Fazit: Die Immobilie in Reyershausen stellt eine interessante Option für Investoren oder Unternehmen dar, die in einem vorhandenen Gewerbeobjekt eine neue Nutzung finden möchten. Die erforderlichen Sanierungsarbeiten sollten jedoch bei der Preisgestaltung und Planung berücksichtigt werden.