Zusammenfassung der Immobilie: Flurstücke 829, 831 und 832 in Unterschleißheim

Allgemeine Informationen:

• Lage: Flurstücke befinden sich in Unterschleißheim, Landkreis München.
• Gemarkung: Unterschleißheim
• Flurstücknummern: 829, 831, 832
• Zweck des Gutachtens: Wertermittlung zur Aufteilung in einer Gemeinschaft (Zwangsversteigerung).

Flächenangaben:

1. Flurstück 831:

   • Nutzung: Grünland, Gehölz, Fließgewässer
   • Fläche: 17.550 m²
   • Verkehrswert: 324.000 €

2. Flurstück 832:

   • Nutzung: Grünland, Gehölz, Fließgewässer
   • Fläche: 25.380 m²
   • Verkehrswert: 467.000 €

3. Flurstück 829:

   • Nutzung: Langwiesen, Gehölz
   • Fläche: 2.151 m²
   • Verkehrswert: 11.750 €

Gesamtfläche der drei Flurstücke: 49.629 m²
Gesamtverkehrswert: 802.750 €

Detaillierte Beschreibung der Flurstücke:

1. Flurstück 831:

• Lage: Am Mittelgraben, Nähe zum Hirschdamm.
• Nutzungsarten: 17.550 m² Grünland, 2.009 m² Gehölz, 55 m² Weg, 49 m² Fließgewässer.
• Zuwegung: Zugang über die Westseite und Fremdgrundstücke erfolgen über eingetragene Fahrrechte.
• Bewertung: Geringe Ertragsfähigkeit (Grünlandzahl 35), jedoch in landwirtschaftlicher Nutzung.

2. Flurstück 832:

• Lage: Nahe Flurstück 831, ans Mittelgraben angrenzend.
• Nutzungsarten: 25.380 m² Grünland, 2.283 m² Gehölz, 8 m² Weg, 71 m² Fließgewässer.
• Zuwegung: Zugang ebenfalls über benachbarte, geförderte Flächen, die zum Teil keine eigenständigen Zugänge haben.
• Besonderheiten: Durch den Mittelgraben getrennt; Ertragsfähigkeit im Bereich von 37 (vergleichbar mit Flurstück 831).

3. Flurstück 829:

• Nutzung: Überwiegend als Gehölzfläche.

• Größe: 2.151 m², geringere Erträge aufgrund der Bodenbeschaffenheit und wenig wirtschaftlich nutzbar.

  Merkmale und Erschließung:

• Erschließungszustand: Flurstücke liegen im Außenbereich, größtenteils unbebaut. Bevölkerte Gebiete und Verkehrsanbindungen (S-Bahn, Autobahnen A92 und A99) in der Nähe.
• Zustand: Grundstücke sind land- und forstwirtschaftlich nutzbar.
• Rechte und Lasten: Eingetragene Benutzungsrechte und Geh- und Fahrrechte, die teilweise als belastend angesehen werden.

Auswertung der Wertermittlung:

• Bewertungskriterien:

  • Verkehrswert ermittelt durch Vergleichswertmethode und Berücksichtigung örtlicher Bodenrichtwerte.
  • Die Entwicklung der regionalen Nachfrage nach landwirtschaftlichen Nutzflächen in der Region wird ebenfalls beachtet.

• Marktentwicklung: Schwankungen auf dem Markt, v.a. als Folge der aktuellen wirtschaftlichen Lage.

Fazit:

• Die Flurstücke 829, 831 und 832 in Unterschleißheim stellen landwirtschaftlich genutzte Flächen dar, die unter Zwangsversteigerung stehen.
• Der Gesamtwert beläuft sich auf 802.750 €, wobei einzelne Grundstücke unterschiedliche Ertrags- und Nutzungsregularien aufweisen.
• Durch erstellte Gutachten sind fundierte Werte und rechtliche Zustände der Flächen festgehalten, die für Kaufinteressenten und bei der Zwangsversteigerung von Bedeutung sind.

Diese Zusammenfassung bietet daher eine detaillierte Übersicht der angebotenen Flächen, deren Eigenschaften und Wertstellung im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens.