Zusammenfassung der Immobilie – Verkehrswertgutachten von zwei Grundstücken in Zülpich-Wichterich

Gutachter

• Dipl.-Ing. Frank Diefenbach, Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
• Geschäftsbuchnummer: 2023/488
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 02. Februar 2024

Grundstücksdaten

1. Flurstück 162

   • Lage: Mülheimer Straße, gemstone: Wichterich, Flur 15
   • Fläche: 40 m²
   • Nutzung: Unbebaut und als Innenhoffläche genutzt
   • Zuschnitt: Unregelmäßig geschnitten, Hinterliegergrundstück ohne öffentliche Zuwegung
   • Dimensionen: Breite ca. 8,6 m, Tiefe zwischen ca. 2,5 m und 6,3 m
   • Verkehrswert: 5.500,00 €

2. Flurstück 165

   • Lage: Mülheimer Straße, gemstone: Wichterich, Flur 15
   • Fläche: 299 m²
   • Nutzung: Bebaut mit einem Bauschuppen und einem Gartenhaus, als Gartengrundstück verwendet
   • Zuschnitt: Regulär geschnitten, angrenzend an einen Wirtschaftsweg
   • Dimensionen: Breite ca. 12,4 m, Tiefe variiert zwischen ca. 22,3 m und 25,9 m
   • Verkehrswert: 10.900,00 €

Lagebeschreibung

• Die Grundstücke befinden sich in zentraler Lage der Ortslage Wichterich, das zu Zülpich gehört, einem Stadtgebiet mit ca. 21.800 Einwohnern.
• Die Umgebung ist durch dörfliche Bebauung geprägt, mit guter Anbindung an die Verkehrswege, inklusive einer Nähe zur Autobahn A1 (ca. 4 km) und dem Bahnhof Euskirchen (ca. 9 km).

Planungsrechtliche Gegebenheiten

• Beide Flurstücke liegen nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, jedoch teilweise in der Ortslagenabrundungssatzung.

• Flurstück 162 ist klar als Bauland klassifiziert, während ein Teil von Flurstück 165 als Außenbereich angesehen wird.

  Erschließung

• Flurstück 162: Hinterliegergrundstück, ohne direkte Zuwegung, kein Wasseranschluss vorhanden.
• Flurstück 165: Zugang über Wirtschaftsweg, kein Wasseranschluss ebenfalls. Es gibt keine Erschließungsbeiträge mehr zu entrichten.

Bau- und Nutzungsrecht

• Das Grundstück 165 hat einen bestehenden Bauschuppen ohne offizielle Baugenehmigung, der jedoch nachgenehmigungsfähig ist.
• Mängel an einem genehmigungspflichtigen Brunnen wurden festgestellt und sind zu beseitigen, die Nutzung ist jedoch anzeigepflichtig.

Besondere Lasten und Hinweise

• Grunddienstbarkeit für den Zugang zu angrenzenden Grundstücken ist im Grundbuch vermerkt.
• Keine aktuellen Eintragungen im Altlastenkataster, jedoch liegen das Grundstück über einem ehemaligen Bergwerksfeld, was langfristige Auswirkungen auf den Boden haben könnte.
• Es sind keine Wohnungsbindungen bekannt, die die Nutzung der Grundstücke beschränken würden.

Verkehrswertermittlung

• Die Verkehrswerte wurden durch das Vergleichswertverfahren ermittelt, unter Berücksichtigung des Marktumfelds und der spezifischen Eigenschaften der Grundstücke.

Zusammenfassung der Verkehrswerte

• Flurstück 162: 5.500,00 €
• Flurstück 165: 10.900,00 €
• Gesamtwert beider Grundstücke: 16.400,00 €

Fazit

Diese Immobilie in Zülpich-Wichterich bietet zwei Grundstücke mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten – eines als unbebaute Innenhoffläche und das andere als Gartenfläche mit einem Bauschuppen. Der Standort ist verkehrsgünstig gelegen und stellt eine attraktive Option für Investoren dar. Die rechtlichen Rahmenbedingungen und die Verkehrswerte sind klar dokumentiert und spiegeln die Gegebenheiten des Marktes wider.