Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus
• Standort: Oelsnitzer Straße 61, 08527 Plauen, Gemarkung Plauen, Flurstück 2958/f
• Lage: Am südlichen Rand des Stadtzentrums in der Südvorstadt von Plauen, etwa 1,7 km (22 Gehminuten) vom Zentrum entfernt.
• Zugänglichkeit: Gute Erreichbarkeit durch Bundesstraße B 92, Anbindung an weitere Straßen (B 173, B 282) und Autobahn A 72 (Hof-Chemnitz).
• Verkehrsanbindung:
  • Hof: ca. 35 km
  • Zwickau: ca. 50 km
  • Chemnitz: ca. 80 km

Grundstück

• Größe des Grundstücks: 250 m²
• Grundbuch: Bl. 18922
• Baulast/Altlasten: Es liegen keine Baulasten oder Altlasten vor.

Denkmalschutz

• Das Gebäude unterliegt den Bestimmungen des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes.

Gebäude

• Baujahr: 1899
• Bauzustand: Der Zustand des Gebäudes ist ungenügend, es ist durch Vernachlässigung gefährdet.
• Stockwerke: Unterkellert (Souterrain), Erdgeschoss, 1., 2. und 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss.
• Geplante Wohnfläche: Ca. 347 m² (geplant sind 4 Wohnungen pro Etage).
• Aktuelle Nettokaltmiete: 0,00 €/Monat.

• Leerstand: 100 % seit mehreren Jahren.

  Außenanlagen

• Zustand: Hofseitig eingefriedet, aber komplett verwildert.

Besondere Merkmale

• Das Objekt ist sanierungsbedürftig, mit dem Ziel einer nachhaltigen Nutzung als saniertes Mehrfamilienhaus.

  Wertermittlung

• Bewertungsstichtag: 25.11.2021
• Verkehrswert: 14.000,00 € (denkmalgeprägt).

Fotos

• Das Exposé enthält mehrere Fotos vom Gebäude, die Ansichten von der Straße und Detailaufnahmen zeigen.

Fazit

Das Mehrfamilienhaus in der Oelsnitzer Straße in Plauen bietet eine interessante Möglichkeit für Investoren, die bereit sind, ein denkmalgeschütztes, aber stark sanierungsbedürftiges Objekt zu revitalisieren. Mit der zentralen Lage und den vorhandenen Verkehrsanbindungen könnte das Gebäude, nach erfolgreicher Sanierung, in einem attraktiven Wohnmarkt positioniert werden.