Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbeschreibung:

• Art: Wohnungseigentum (Sondereigentum an einer Wohnung im Erdgeschoss) und Teileigentum (Tiefgaragenstellplatz).
• Standort: Böllerts Höfe 5, 45479 Mülheim an der Ruhr, Stadtteil Broich.
• Baujahr: 1977, fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage.
• Anzahl der Wohneinheiten: 28.
• Fläche des Grundstücks: 2.147 m².
• Miteigentumsanteile:
  • Wohnungseigentum: 695/10.000 Anteil.
  • Tiefgaragenstellplatz: 5/10.000 Anteil.

Verkehrswerte (Marktwerte zum 28. Februar 2024):

• Wohneigentum Nr. 2/3 (Erdgeschoss, 136,10 m²): ca. 276.000 €.
• Teileigentum Nr. 518 (Tiefgaragenstellplatz): ca. 11.000 €.

Lage:

• Großräumige Lage: Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ungefähr 175.133 Einwohnern.
• Kleinräumige Lage: Broich ist ein Stadtteil, nah an Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ca. 4 km vom Hauptbahnhof Mülheim entfernt.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Fernverkehrsstraßen, Nähe zu städtischen Knotenpunkten und der internationalen Flughafen Düsseldorf.

Technische Details zur Wohnung:

• Raumaufteilung:
  • Diele
  • Bad (3)
  • Wohn- und Schlafzimmer
  • Kinderzimmer (2)
  • Esszimmer mit Küche
  • Terrassenfläche

• Wirtschaftliche Daten:

  • Jahresrohertrag: 13.065,60 €.
  • Jährlicher Reinertrag: ca. 10.793,87 €.
  • Ertragswert: 276.000 € für die Wohnung und 11.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.

  Bauliche Details:

• Bauweise: Massivbau, Stahlbetonfertigteile, Flachdach.
• Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung, weitere technische Ausstattungen wie Aufzug werden modernisiert.
• Erhaltungszustand: Allgemein normal mit geringfügigem Renovierungsbedarf.

Rechtliche Aspekte:

• Nutzungsart: Das Objekt gilt nicht als öffentlich geförderter Wohnraum; unterliegt daher keiner Mietpreisbindung.
• Entwicklungszustand: Das Grundstück ist baureif, keine relevanten Altlasten, Baulasten oder Denkmalschutz.

Hausgemeinschaft:

• Hausgeld: Monatliche Abschläge für das Wohnungseigentum betragen 555 €; Tiefgaragenstellplatz 21 €.
• Erhaltungsrücklage: Ca. 60.085,97 € vorhanden.

Zentrale Merkmale

1. Objektart: Wohnung und Tiefgaragenstellplatz.
2. Nutzfläche: 136,10 m².
3. Anteil am Grundstück: 6,95%.
4. Verkehrswerte: 276.000 € (Wohnung), 11.000 € (Stellplatz).
5. Baujahr: 1977, Zustand allgemein mittel.
6. Lage: Gute Wohnlage in kommunalem Nahbereich.
7. Öffentlich-rechtliche Aspekte: Keine Denkmalschutzauflagen, baureif, keine Altlasten.
8. Hausgemeinschaft: 60.085,97 € Instandhaltungsrücklage, moderner Aufzug und Instandhaltungsmaßnahmen in Planung.

Die detaillierte Auswertung der Immobilie zeigt, dass sowohl die Wohnung als auch der Tiefgaragenstellplatz eine vernünftige Investitionsmöglichkeit darstellen, mit einer stabilen Wertschätzung in einer gefragten Wohngegend.