Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Aktenzeichen: 8 K 6/24
• Gutachten-Nr.: 2024-6983
• Ort: Neulehe, Gemarkung Papenburg
• Grundbuch-Blatt: 9498
• Flurstück: 236/2
• Fläche: 11.417 m²
• Wirtschaftsart: Landwirtschaftsfläche, Waldfläche
• Verkehrswert (Stand: 19.06.2024): 8.130,00 €

Lage:

• Das Grundstück befindet sich im Außenbereich und ist über den unbefestigten Sandweg „Flörkenweg“ an der Ostgrenze zugänglich.
• Zum Zeitpunkt der Besichtigung gab es keine grundbuchlich abgesicherte Zuwegung vom Splitting links zum westlichen Grundstücksteil.

Zustand des Grundstücks:

• Der Zustand des Bewertungsgrundstücks wird als vernachlässigt beschrieben. Es handelt sich um eine gemischte Gehölzfläche, die mit verschiedenen Unkräutern bewachsen ist.
• Kleinere Bereiche sind als Grünland ausgewiesen, jedoch dominieren überwucherte Verunkrautungen.
• Teile des Grundstücks, die mit Gehölz bewachsen sind, sind ebenfalls in einem schlechten Pflegezustand.
• Im westlichen Bereich des Grundstücks befinden sich Reste eines ehemaligen Gewächshauses, deren Abbruchkosten als wertmindernd zu betrachten sind.

Baumschutzsatzung:

• Ein erheblicher Teil der auf dem Grundstück stehenden Bäume fällt unter die Bestimmungen der Baumschutzsatzung der Stadt Papenburg, was die wirtschaftliche Verwertbarkeit der Fläche stark einschränkt.
• Das Abholzen von Bäumen ist nur eingeschränkt möglich, was eine Wiederherstellung der Fläche als wirtschaftlich nutzbare Grünland- oder Ackerfläche unmöglich macht.

Wirtschaftliche Verwertbarkeit:

• Aufgrund des verwilderten Zustands und der gesetzlichen Einschränkungen ist die wirtschaftliche Verwertbarkeit des Grundstücks als erheblich eingeschränkt einzustufen.

Diese detaillierte Zusammenfassung faßt die wichtigsten Merkmale und den Zustand der Immobilie zusammen und zeigt die Herausforderungen auf, die bei einer möglichen Nutzung oder Verwertung des Grundstücks zu berücksichtigen sind.