Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbeschreibung: Die zu bewertenden Objekte sind sieben unbebaute Flurstücke in der Haddenbrocker Straße, 42855 Remscheid. Diese Grundstücke sind teilweise über einen Privatweg erschlossen und befinden sich innerhalb einer geschlossenen Ortschaft. Die Flurstücke variieren in Nutzung, Form und Größe und sind zum Stichtag 04.04.2022 bewertet worden.

Flurstücksübersicht und Verkehrswerte:

1. Flurstück 36 (Gartenland)

   • Größe: 100 m²
   • Verkehrswert: 1.000 €

2. Flurstück 35 (Gartenland)

   • Größe: 10 m²
   • Verkehrswert: 100 €

3. Flurstück 37 (Gartenland)

   • Größe: 45 m²
   • Verkehrswert: 450 €

4. Flurstück 202 (Arrondierungsfläche)

   • Größe: 143 m²
   • Verkehrswert: 30.700 €

5. Flurstück 203 (Bauland)

   • Größe: 515 m²
   • Verkehrswert: 129.300 €

6. Flurstück 208 (Bauland)

   • Größe: 514 m²
   • Verkehrswert: 131.100 €

7. Flurstück 209 (Arrondierungsfläche)

   • Größe: 55 m²
   • Verkehrswert: 8.300 €

Gesamter Verkehrswert für alle Flurstücke:

• Summe der Verkehrswerte: 300.000 € (ca.)
  • 1.000 € + 100 € + 450 € + 30.700 € + 129.300 € + 131.100 € + 8.300 €

Rechtliche Gegebenheiten:

• Nutzungsarten:

  • Flurstücke 208, 203 und 202 haben Baurecht, während die Flurstücke 36, 35, 37 und 209 als nicht selbständig bebaubar gelten und hauptsächlich als Gartenland oder Arrondierungsflächen klassifiziert werden.

• Erschließung:

  • Die Flurstücke sind über einen Privatweg zugänglich, jedoch sind die Erschließungskosten noch nicht final abgerechnet. Für 208 und 203 bestehen noch Erschließungsbaulasten.

• Grundbuch:

  • Es gibt grundbuchliche Belastungen wie Wegegerechtigkeiten und Dienstbarkeiten, welche die Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen können.

Örtliche Gegebenheiten:

• Die Flurstücke sind in einer normalen Wohnlage, die nur 1,2 km nördlich des Zentrums von Remscheid liegt.
• Anbindung an Verkehr: Der Anschluss zur Bundesautobahn A1 ist etwa 4,6 km entfernt, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Flächenbeschreibung:

• Flurstücksformen:

  • Flurstück 36 hat eine nahezu rechteckige Form, während die anderen Flurstücke variierende Formen (trapez- und unregelmäßig) aufweisen.

• Topographische Situation:

  • Die Grundstücke befinden sich in einer leicht hangigen Lage, was Einfluss auf die Bebauungsmöglichkeiten haben könnte.

Allgemeine Beurteilung:

• Die Flurstücke zeigen eine Mischung von Nutzungsarten und könnten von spezifischen Käufern, wie denen, die bereits angrenzende Flächen besitzen, stark nachgefragt werden. Es wird empfohlen, vor einer konkreten Bauplanung oder Verwendung eine Überprüfung durch die zuständige Behörde vorzunehmen, um Klärung über mögliche Bauten und deren Genehmigungen zu erhalten.

Fazit: Die Flurstücke in Remscheid stellen interessante Angebote sowohl für private Gartenlandschaften als auch für Investoren dar, die Bauregionen suchen. Der Verkehrswert der Grundstücke wurde unter Berücksichtigung der Marktbedingungen und rechtlicher Gegebenheiten ermittelt. Bei weiteren Plänen ist eine detaillierte Planung und Anschluss an die Stadtplanung anzuraten.