Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Mehrfamilienwohnhaus
• Adresse: Mittweidaer Straße 5, 04746 Hartha
• Bewertungsstichtag: 05.12.2023

Flächen und Werte

• Bodenwert: 10.400 €
• Modernisierungskosten: 2.500 €/m² Wohnfläche
• Bruttogrundfläche: 560 m²
• Wohn-/Nutzfläche: 250 m²
• Ertragswert: 0 €
• Liquidationswert: 0 €
• Vergleichswert: 7.900 € bis 11.300 €
• Verkehrswert / Marktwert: 10.000 €

Zustand der Immobilie

• Das Gebäude steht leer und ist in einem stark vernachlässigten Zustand.
• Nach jahrelangem Verfall und möglichem Eindringen von Feuchtigkeit wird das Objekt als nicht mehr wirtschaftlich reaktivierbar angesehen.
• Eine Besichtigung war aufgrund von Sicherheitseinrichtungen (Bauzaun) nicht möglich.
• Empfehlung zur Hinzuziehung eines Statikers zur Überprüfung der Standfestigkeit.

Lagebeschreibung

• Mikrolage: Die Stadt Hartha liegt zentral im Dreieck zwischen den Großstädten Leipzig, Dresden und Chemnitz (jeweils etwa 50 km entfernt) und fungiert als Unterzentrum für die Umgebung.
• Umgebung:
  • Das Objekt befindet sich am südlichen Ortsrand der Stadt Hartha, nahe eines ehemaligen Bahnhofs in einer ruhigen Nebenstraße.
  • Nordöstlich befindet sich ein kleines Einkaufszentrum und ein neu errichtetes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern.
• Nachbarschaft: Umgebende Gebäude sind meist desolater Zustand, jedoch sind einige angrenzende Gebäude noch bewohnt.

Grundstücks- und Bauinformationen

• Grundstücksform: Rechteckig und annähernd eben.
• Erschließung: Ortsüblich erschlossen, jedoch konnte der Status der Ver- und Entsorgungsleitungen nicht ermittelt werden.
• Bebauungsstatus: Es gibt keinen Bebauungsplan für das Grundstück und keine laufenden Bodenordnungsverfahren.

Denkmalschutz und Altlasten

• Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
• Es sind keine Eintragungen im Bau- und Altlastenverzeichnis vorhanden, es sind keine offenen öffentlichen Zahlungs- oder Abgabepflichten bekannt.

Fazit

Das Mehrfamilienwohnhaus in der Mittweidaer Straße 5 in Hartha ist ein in schlechtem Zustand befindliches Objekt, das aufgrund von jahrelangem Verfall und strukturellen Mängeln nicht mehr wirtschaftlich zu nutzen ist. Eine Sanierung wird als unwahrscheinlich erachtet, wobei der Abbruch des Gebäudes eine Möglichkeit darstellt. Die Lage ist in einer ruhigen Straße mit begrenztem Anwohnerverkehr, jedoch gibt es Potenzial in der Nähe durch neue Wohnbebauungen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Marktwert wird auf 10.000 € geschätzt, während Modernisierungs- und Erneuerungskosten berücksichtigt werden müssen.