Zusammenfassung der Immobilie: Lohndorfer Weg 15, 96123 Litzendorf

Allgemeine Informationen

• Adresse: Lohndorfer Weg 15, 96123 Litzendorf
• Flurstück: FI.Nr. 130
• Grundstücksgröße: 0,1139 ha (1.139 m²)
• Baujahr: Wohngebäude 1966/1968, Dachstuhl 1997/1999, Garagen 1969 und 1979/1980
• Verkehrswert: 731.000 EUR (Stand: 26.07.2024)

Gebäudebeschreibung

1. Wohngebäude

   • Typ: Freistehendes, massives, zweigeschossiges, unterkellertes Dreifamilienhaus.
   • Fläche:
     • Erdgeschosswohnung: ca. 106,96 m²
     • Obergeschosswohnung: ca. 106,96 m²
     • Dachgeschosswohnung: ca. 100,90 m² (nicht vollständig ausgebaut, rohbauähnlicher Zustand)
   • Architektur: Enthält 5-Zimmer-Wohnungen in EG und OG sowie eine 4-Zimmer-Wohnung im DG. Das Gebäude verfügt über Balkone (bzw. Loggien) und eine Dachterrasse.

2. Garagengebäude I

   • Typ: Massive, nicht unterkellerte Garagen mit Pultdach.
   • Kapazität: 2 Stellplätze.
   • Baujahr: ca. 1969.
   • Zustand: Witterungsmerkmale und Rissbildung vorhanden.

3. Garagengebäude II

   • Typ: Massive, nicht unterkellerte Garagen mit Satteldach.
   • Kapazität: 4 Stellplätze + Geräteraum.
   • Baujahr: nördlicher Teil 1979/1980, südlicher Teil 1986.
   • Zustand: Witterungsschäden und Feuchtigkeitsschäden dokumentiert.

Mieter/Pächter

• Es sind keine gewerblichen Nutzungen vorhanden.
• 3 Garagenstellplätze sind vermietet.

Baurechtliche Aspekte

• Flächennutzungsplan: Ausweisung als gemischte Baufläche (M).
• Bebauungsplan: Kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden.
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz ausgewiesen.

Zustand und Instandhaltungsbedarf

• Wohngebäude:

  • Teilweise instandhaltungsbedürftig mit Modernisierungsbedarf (ältere Heizungsanlage, Sanitärausstattung).
  • Restarbeiten im Dachgeschoss (u.a. Oberbodenbeläge, Türelemente, Sanitär- und Heizungsausstattung) sind notwendig.

• Garagen:

  • Insbesondere Garagengebäude II zeigt erhebliche Witterungs- und Feuchtigkeitsmerkmale.

Energiewert und Altlasten

• Ein Energieausweis ist vorhanden (Details in Anhang).
• Keine Eintragungen im Altlastenkataster; keine Hinweise auf Sanierungspflichtige Altlasten ermittelt.

Außenanlagen

• Die Außenanlage ist gepflegt, mit Ziergarten und befestigten Zufahrten.

Fazit

Das Bewertungsobjekt umfasst ein massives Dreifamilienwohnhaus mit zwei Garagengebäuden. Die Immobilien sind in einem soliden Bauzustand, jedoch besteht dringender Handlungsbedarf in Form von Renovierungen und Fertigstellung der Dachgeschosswohnung. Verkehrswert und Marktsituation sind als durchschnittlich zu bewerten.