Zusammenfassung der Immobilie:

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Älteres Drei- bis Vierfamilienhaus mit Doppelgarage und Nebengebäuden
• Standort: Jahnstraße 54, 92421 Schwandorf, Deutschland
• Baujahr: Die Baujahre der verschiedenen Gebäudeteile sind geschätzt auf 1959 (Vordergebäude), 1960 (Doppelgarage), 1979 (Aufstockung/Rückgebäude) und 2016 (Teilmodernisierung für Flüchtlingsunterkunft).

Grundstücks- und Gebäudedaten:

• Flurstücknummern:
  • 1893 (973 m²): Hauptgrundstück
  • 1893/3 (112 m²): Nebengrundstück
• Nutzungsart: Zum Zeitpunkt der Bewertung als Flüchtlingsunterkunft genutzt, mit einer Unterbringungskapazität von bis zu 36 Personen.
• Bruttogrundfläche (BGF): Insgesamt 648 m² für das Wohngebäude, 49 m² für die Garage.
• Mietverhältnis: Mietverträge mit der Regierung der Oberpfalz, die bis 2032 laufen.

Zustand:

• Instandhaltungszustand: Teilweise gepflegt, jedoch erkennbarer Instandhaltungsstau und älterer Gebäudestandard. Innerhalb der Gebäudeteile war kein Zugang möglich, die Bewertung basiert auf einer Außenbesichtigung.
• Bauliche Nutzung: Räume sind in der aktuellen Nutzung teilweise umgebaut worden. Neuere Kunststofffenster wurden eingebaut, während ältere Heizungen (Baujahr 1993/1994) und bautechnische Merkmale erhalten blieben.
• Besonderheiten: Es gibt einen Schwarzbau (Remise) hinter der Doppelgarage ohne baurechtliche Genehmigung.

Verkehrswert und Bewertung:

• Verkehrswert (gemäß Gutachten vom 6. Mai 2024):
  • Für Flurstück 1893: 600.000 €
  • Für Flurstück 1893/3: 7.700 €
• Bodenwert: 175.700 € und 7.700 € für die Nebenschlüsse.

Lage:

• Umfeld: Schwandorf ist eine Stadt im Landkreis Schwandorf, bekannt für eine gute Wohnlage. Verkehrsanbindung vorhanden und attraktives Wohngebiet gesichert.

Besonderheiten/Einschränkungen:

• Das Grundstück ist insgesamt erschlossen, jedoch mit einer nicht genehmigten Remise. Die gesamte Nutzung und der Zustand der Außenanlagen erfordern eine gewisse Pflege.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen prägnanten Überblick über die Immobilie in der Jahnstraße 54 und die damit verbundenen Eigenschaften, sowie den ermittelten Verkehrswert.