Zusammenfassung der Immobilie

Objekt:

• Reihenmittelhaus mit Garage
• Adresse: Hirschstraße 119, 86156 Augsburg
• Flurstücke: 621/40 (Wohnhausgrundstück), 621/39 (Garagengrundstück), 621/34 (Weggrundstück, 1/10 Miteigentumsanteil)

Lage:

• Stadtbezirk Oberhausen, Augsburg
• Die Umgebung bietet eine überwiegende Wohnnutzung mit Einfamilienhäusern. Gute Anbindung an Straßen und öffentliche Verkehrsmittel.
• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 5 km
• Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen und medizinische Versorgung in der Nähe.

Gebäudebeschreibung:

• Bauart: Zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller.
• Baujahr: Wohnhaus ca. 1940, Garage ca. 2002.
• Wohnfläche: ca. 109 qm, zzgl. Terrasse.
• Zustand: Ausstattung als mittel bis gut beurteilt, allgemeiner baulicher Zustand durchschnittlich.
• Bausubstanz hat Mängel im Bereich Wärmeschutz. Geplante Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten sind sinnvoll.

Moderne Annehmlichkeiten:

• Heizungsart: Gasbefeuerte Zentralheizung mit Brennwerttechnik.
• Sanitäre Anlagen: vollständig mit Badsanierung.
• Elektroinstallation: normal ausgestattet.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse.
• Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Flur, Abstellraum.
• Dachgeschoss: 1 Zimmer.
• Kellergeschoss: Kellerräume, Heizraum, Flur.

Flächenangaben:

• Wohnfläche: ca. 109 qm
• Bruttogrundfläche: ca. 209 qm

Wert und Gutachten:

• Wertermittlungsstichtag: 24. November 2023.
• Verkehrswert Wohnhausgrundstück: 460.000 €
• Verkehrswert Garagengrundstück: 22.000 €
• Verkehrswert Weggrundstück: 10.000 €

Merkmale der Immobilie im Detail

1. Energieeffizienz:

   • Der vorhandene Energieausweis ist von September 2008, mit einem Verbrauchswert von 73 kWh/(qm*a).
   • Kosten für die Heizungsanlage: mittelfristiger Austausch notwendig (21 Jahre alt).

2. Bau- und Ausstattung:

   • Mauerwerk und Massivbauweise, überwiegend Putzfassade.
   • Fenster- und Türenbeschaffenheit: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.
   • Dach: Satteldach mit Betondachsteinen; unterliegt geringfügigen Mängeln.

3. Rechtliche Aspekte:

   • Grundbuchliche Beschränkungen: Geh- und Antennenanlagenrechte, potenzielle Nutzungseinschränkungen durch diese Eintragungen.
   • Zwangsversteigerungsverfahren, die Wertminderung aufgrund von Eintragungen wird in die Marktwertermittlung einbezogen.

4. Außenanlagen:

   • Terrasse mit Sandsteinbelag, Beschattung über Markise.
   • Einzelgarage als Fertiggarage mit Zugang zum Garten.

5. Marktlage und Käuferpotenzial:

   • Die gewählte Wertermittlungsmethode berücksichtigt sowohl den Sachwert als auch mögliche Ertragswerte, basierend auf verfügbaren Marktinformationen.
   • Verkauf als Einfamilienhaus oder eventuell späterer Mietgebrauch.

Insgesamt bietet die Immobilie eine akzeptable Wohnqualität in einer stabilen Marktumgebung mit einem soliden Verkehrswert, der im Zwangsversteigerungsverfahren berücksichtigt wird.