Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Standortinformationen

Adresse: Falkensteiner Weg 7, 65843 Sulzbach, Hessen
Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Ca. 12 km westlich von Frankfurt am Main; gute Anbindung an das Autobahnnetz, nebst einer Entfernung von etwa 2 km zur BAB 66.
• Infrastruktur: Innerhalb von 500 m sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten erreichbar. Das größere Einkaufszentrum Main-Taunus-Zentrum ist in weniger als 2 km zu erreichen.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Ca. 748 m zur nächsten Bahnstation „Sulzbach (Taunus)“, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt bietet.

2. Immobilienbeschreibung

Objektart: Reihenendhaus (Einfamilienhaus)
Baujahr: 1967
Bauweise: MS (massive Bauweise), einseitig angebaut, Keller vorhanden.
Grundstücksfläche: 558 m²
Wohnfläche: Ca. 95 m²
Bruttogrundfläche: Ca. 370 m²

3. Gebäudeeigenschaften

Ausstattung und Bauzustand:

• Dach: Satteldach, Dachsteindeckung.
• Fassade: Rauputz mit weißer Farbe und grau abgesetzten Fensterfaschen; Sockel ebenfalls aus Rauputz.
• Fenster: Holzfenster mit mehrflügeligen Elementen und Kunststoffrollläden.
• Türen: Holz-Eingangstür mit feststehenden Seitenteilen.
• Heizung: Ölheizung, als mittelfristig nicht nachhaltig eingestuft.

• Terrasse: Überdeckte und offene Terrassenflächen zum Garten.

  Zustand:
  Das Gebäude zeigt signs von Instandsetzungsbedarf in mehreren Bereichen:

• Dach: Teilweise überaltert; Bemoosung und defekte Dachrinnen.
• Innerräume: Oberflächenbeläge sind teilweise überaltert und zeigen Haarrisse, Verfärbungen und Mängel in der Sanitärinstallation.

4. Garagen- und Stellplatzsituation

Garage: Einfachgarage, baujahrgemäß (1967), Zustand: Dach und Putz an der Fassade teilweise schadhaft.
Stellplatzsatzung: Vorgaben der Gemeinde Sulzbach eingehalten.

5. Wertabschätzung

Festgestellter Verkehrswert: 580.000 EUR (Stand 07.02.2024)

• Bodenwert: 445.000 EUR
• Besondere objektspezifische Merkmale: Wertreduzierung von 60.250 EUR aufgrund von Baumängeln und Bauschäden.

6. Marktanalyse

Nachfrage: Es wird von einer durchschnittlichen bis zurückhaltenden Nachfrage in der Region ausgegangen, dabei steht das Objekt im Vergleich zu einem breiten Angebot an ähnlichen Immobilien.
Marktentwicklungen: Tendenziell sinkende Kaufpreise und höhere Unsicherheiten aufgrund von wirtschaftlichen sowie geopolitischen Herausforderungen.

7. Modernisierungsbedarf

Renovierungsbedarf: Umfängliche Renovierungen in mehreren Bereichen notwendig. Die energetischen Eigenschaften sind nicht auf dem neuesten Stand, insbesondere die Heizanlage und die Bädersituation.

Fazit

Die Immobilie stellt ein potenzielles Eigenheim in einer gefragten Lage dar, bringt jedoch erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf mit sich, der in den Grundpreis eingepreist wurde. Bei einer Erneuerung der technischen Anlagen und der Unterhaltung könnte sich der Wert der Immobilie deutlich erhöhen, was sie zu einem attraktiven Ziel für Investoren und Selbstnutzer macht.