Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Objektbeschreibung

• Standort: Genthiner Straße 4, 10785 Berlin-Tiergarten
• Art: Sondereigentum an Dachbodenfläche (Teileigentum Nr. 26)
• Verkehrswert: 21.000,00 €
• Nutzfläche: Ca. 105 m² (ohne Abzug für Dachschrägen)
• Baujahr:
  • Vorderhaus: 1956
  • Hinterhaus mit Seitenflügel: 1886
• Zustand: Offensichtlich schlechter Zustand der Gesamtanlage, spezielle Mängel am Teileigentum (Taubenbefall, Schmutz, schadhafter Bodenbelag)
• Erschließung: Nicht beheizt, keine weiteren haustechnischen Einrichtungen vorhanden.

Grundlegende Informationen

• Monatliches Wohngeld: 507,00 €
• Mieteinnahmen: Unvermietet (als Annahme)
• Zugang/Erreichbarkeit: Kein Aufzug vorhanden; Zugang ausschließlich über Treppenhaus.
• Planungsrechtliche Situation: Im Bereich des allgemeinen Wohngebietes, wobei kein Bestandsschutz vorliegt für weitere Ausbaumaßnahmen.
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Bus: Schöneberger Ufer (ca. 250 m)
  • U-Bahn: Kurfürstenstraße (ca. 800 m)

Besondere Merkmale

• Erhaltungszustand:
  • Totaler und erheblicher Taubenbefall.
  • Fußbodenoberflächen teilweise entfernt, Zugangsstellen somit gefährlich und potenziell nicht mehr begehbar.
  • Holztragwerk weist teils Schädigungen auf; Zustand der Türen und Treppenbedarf an Instandsetzungsarbeiten.
• Instandhaltungsrücklage: Ca. 254.000,00 € laut WEG-Verwaltung.

Nutzung

• Mietverhältnisse: Kauf bricht nicht Miete; der Erwerber tritt in bestehende Mietverhältnisse ein, sofern diese vorliegen (aktive Mieter nicht identifiziert).
• Eigenbedarf: Bei Zwangsversteigerungen ist eine Eigenbedarfskündigung schwierig, die rechtlichen Rahmenbedingungen sind zu beachten.

Prognosen und rechtliche Aspekte

• Kapitalanlage: Aufgrund der maßenhaften Nutzungsmöglichkeiten und notwendiger Sanierungsarbeiten schwierige Kapitalrendite.
• Besonderheiten: Vergabe von Instandhaltungsmaßnahmen und die Notwendigkeit weiterer Vertragliche, inkl. Vertragsverhandlungen über Sanierungsmaßnahmen (z.B. Heizungsanlage).
• Haftung: Keine Haftung aufgrund von Mängeln des Objekts, das Objekt wird im Ist-Zustand verkauft.

Schlussfolgerung

Das bewertete Teileigentum hat erhebliche Mängel, benötigt umfassende Instandhaltungsmaßnahmen und ist im derzeitigen Zustand nicht sofort nutzbar. Eine potenzielle steigende Nachfrage am Wohnungsmarkt könnte theoretisch zur Wertsteigerung führen, jedoch sind aktuelle Risiken und zusätzliche Kosten zu berücksichtigen. Die Abgabe von Geboten im Rahmen der Zwangsversteigerung ist zu bewerten, wobei der Erwerber sich der kompletten rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen bewusst sein sollte.