Zusammenfassung der Immobilie

1. Allgemeine Informationen

• Lage: Waldwinkel 14, Gemeinde Dötlingen
• Flur / Flurstück: Flur 16, Flurstück 62/3
• Gesamtfläche: 683 m²
• Baujahr: 1963 (Ursprungsbaujahr)
• Verkehrswert (Marktwert): 170.000 € (Stand: 24.09.2024)

2. Bebauung

• Hauptgebäude:

  • Gebäudeart: Wohnhaus in konventioneller Bauweise
  • Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
  • Unterkellerung: Teilweise unterkellert
  • Wohnfläche: 139 m²
  • Bruttogrundfläche: 224 m²
  • Raumaufteilung:
    • Kellergeschoss: Abstellraum, Heizungsraum, Treppenflur
    • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche + Essbereich, Bad, Flur, Anbau
    • Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer, Flur
  • Besonderheiten: Gefangene Räume; unzweckmäßige und nicht mehr zeitgemäße Raumaufteilung

• Nebengebäude:

  • Garage: Massivbauweise, Baujahr 1969, 29 m² Grundfläche, 24 m² Nutzfläche
  3. Baumaterialien und Ausstattung

• Außenwände: Zweischaliges Mauerwerk mit Verblender
• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, nicht gedämmt
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1989)
• Heizung: Gaszentralheizung (Brennwertkessel) mit Warmwasserversorgung (Speicher, Baujahr ca. 2009)
• Besondere Merkmale: Photovoltaikanlage (nicht ans Stromnetz angeschlossen), Dachterrasse

4. Zustand der Immobilie

• Allgemeiner Zustand: Modernisierungsstau, allgemeine Renovierungsarbeiten sind notwendig
• Baumängel: Teilweise schadhaft/defekte Rollläden, unebene Böden
• Energieausweis: Nicht vorhanden; keine Aussagen zur Energieeffizienz

5. Grundstück und Außenanlagen

• Versorgungsanschlüsse: Gas, Strom, Wasser
• Entsorgung: Anschluss an die Kanalisation
• Einfriedung: Holzzaun, teilweise niedrige Mauer
• Garten: Teichanlage, Ziergarten, insgesamt ungeordnet
• Sonstige Nebengebäude:
  • Carport (45 m²) mit Lichtwellplatten
  • Schuppen (35 m²) aus Holz
  • Blockhaus (7 m²), abgängig (Gewächshaus)

6. Modernisierungen / Alterung

• Bisherige Modernisierungen: Teilweise Erneuerung der Leitungssysteme, Heizungsanpassung 2009
• Restnutzungsdauer: 18 Jahre (aktualisiert auf 2024, was ein modifiziertes Baujahr von 1972 ergibt)

Wichtige Merkmale der Immobilie

• Lage: Ruhige Wohngegend, im Grünen
• Raumaufteilung: Bedarf an Anpassungen aufgrund des unzweckmäßigen Grundrisses
• Zustand: Renovierungsbedürftig, mit einem signifikanten Modernisierungsstau
• Nebengebäude: Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch Garagen, Schuppen und Carport
• Energieeffizienz: Unklar ohne Energieausweis, Potenzial zur Effizienzsteigerung durch Modernisierungen

Fazit

Die Immobilie in Dötlingen bietet eine solide Basis mit der Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung. Allerdings erfordert der Zustand der baulichen Anlagen eine umfassende Renovierung und Anpassung an moderne Wohnstandards. Ein vorhandener Wert von 170.000 € kann im Kontext der notwendigen Arbeiten als Grundlage für Verhandlungen gesehen werden.