Zusammenfassung des Wertgutachtens zur Immobilie Eckenhagener Straße 54 in Gummersbach-Derschlag

Allgemeine Informationen

• Standort: Eckenhagener Straße 54, 51645 Gummersbach-Derschlag
• Gutachter: Wilhelm Westhoff, Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken
• Bewertungsstichtag: 09.08.2023
• Zweck: Ermittlung des Verkehrswerts im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahren (Aktenzeichen: 068 K 012/24)

Objektbeschreibung

• Nutzung: Mischnutzung (Wohnen und Gewerbe), teilweise leerstehend
• Bebauung:
  • Wohn- und Geschäftshaus (eingeschossig bis zweigeschossig)
  • Werkstatt- und Lagergebäude mit Garageneinbau
• Flurstück: 43 in der Flur 69 der Gemarkung Gummersbach
• Grundstücksgröße: 757 m²
• Aktueller Verkehrswert: 405.000 €

Bewertungsdetails

• Sachwerte:
  • Bodenwert: 79.000 €
  • Wert des Wohn- und Geschäftshauses: 330.000 €
  • Wert des Werkstatt- und Lagergebäudes: 124.000 €
  • Wert der Außenanlagen: 18.000 €
  • Vorläufiger Sachwert: 551.000 €

Rechtliche und Planungsaspekte

• Grundbuch: Keine besonderen Belastungen, allerdings ein Wohnungsrecht zu Gunsten eines Wohnungsberechtigten
• Planungsrecht: Gemäß Flächennutzungsplan als „Grünfläche“ ausgewiesen; keine Einschränkungen durch Wohnungsbindung oder Denkmalschutz.
• Erschließung: Das Grundstück ist über die Eckenhagener Straße (Bundesstraße 55) erschlossen und damit gut erreichbar.

Lage & Umgebung

• Lagebeschreibung:
  • Südöstlicher Rand von Derschlag, etwa 5 km vom Gummersbacher Stadtzentrum entfernt
  • Anbindung an wichtige Verkehrsachsen (Bundesstraße 55 und Autobahn A4)
• Umgebung: Wohnhäuser und gewerblich genutzte Flächen.

Zustand der Gebäude

• Beide Gebäude (Wohn- und Geschäftshaus sowie Werkstatt- und Lagergebäude) weisen erhebliche Mängel auf, insbesondere in der Fassade, bei Fenstern, Dächern und aufgrund von Feuchtigkeitserscheinungen. Es bestehen zudem Schäden am Holzfachwerk.
• Nutzflächen:
  • Wohnung im Erdgeschoss: ca. 73 m²
  • Ladenlokal: ca. 80 m² (leerstehend)
  • Werkstatt- und Lagergebäude: ca. 180 m²

Schlussfolgerung

Der Bewertung wurde ein Risikoabschlag in Höhe von 71.000 € aufgrund des altersbedingten Zustands der Gebäude und unzureichender Innenbesichtigungen angerechnet. Der ermittelte Verkehrswert von 405.000 € reflektiert die aktuellen Marktbedingungen sowie die spezifischen Merkmale des Objekts.

--- Diese Zusammenfassung bietet eine präzise Übersicht über die wichtigen Merkmale der Immobilie Eckenhagener Straße 54 und deren Bewertung im Zwangsversteigerungsverfahren.