Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekttyp: Waldfläche
• Flurnummer: 1279
• Gemarkung: Grassau
• Lage: Ca. 2,2 km nordöstlich des Zentrums von Grassau, in einem Naturschutzgebiet, umgeben von Grünland.
• Fläche: 0,4100 Hektar
• Alter der Bäume: Durchschnitt ca. 45 Jahre

Gutachterliche Bewertung:

• Ersteller des Gutachtens: Dipl.-Forstwirt Michael Regehr
• Wertgutachten zur Fläche: Obwohl der Verkehrswert erst am 22. April 2024 ermittelt wird, wird bereits eine Gesamtbewertung der Bestockung, der Bodenwertermittlung und der Ernteeinschätzung vorgenommen.
• Waldbauliche Struktur: Die Fläche wird von Laubholz, vornehmlich Birke, dominiert, ergänzt durch Erlen- und Edellaubholz.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Gesamtwert der Bestockung:
  • Bestockungswert: 1.860,00 Euro
  • Waldbodenwert: 10.250,00 Euro
  • Gesamtwert der Waldfläche: 13.100,00 Euro
• Schätzungen für Holzpreise:
  • Birke: 58 bis 90 Euro pro Erntefestmeter
  • Erle: 55 bis 95 Euro pro Erntefestmeter
  • Edellaub: 68 bis 170 Euro pro Erntefestmeter
• Kalkulierte Aufarbeitungskosten: 30 Euro pro Erntefestmeter

Grundstücksrechtliche Hinweise:

• Eigentumserwerb: Der Meistbietende wird sofort Eigentümer nach Zuschlag, Notartermin nicht erforderlich.
• Nutzung von Mietverhältnissen: Der Käufer übernimmt bestehende Mietverhältnisse, kann jedoch unter bestimmten Bedingungen kündigen.
• Rechte im Grundbuch: Übernommene Rechte werden im Versteigerungstermin bekannt gegeben.

Gebots- und Versteigerungsinformationen:

• Bietsicherheit: 10 % des Verkehrswertes erforderlich, Einzahlungen müssen rechtzeitig erfolgen, um eine Bestätigung zum Versteigerungstermin vorzulegen.
• Versteigerungstermin: Öffentlich, mit der Möglichkeit zur Gebotsabgabe.
• Nebenkosten: Nebenkosten von ca. 5 bis 5,5 % sollten berücksichtigt werden (Zuschlagsgebühr, Eigentumsumschreibung, Grunderwerbsteuer).

Zugang und Besichtigung:

• Besichtigung: Keine Garantie auf Besichtigung des Objekts; Interessenten müssen sich direkt an den aktuellen Eigentümer wenden.

  Fazit:

  Die Waldfläche Flurnummer 1279 in der Gemarkung Grassau stellt eine interessante Möglichkeit für Investoren dar, die in eine land- und forstwirtschaftlich nutzbare Fläche investieren möchten. Angesichts der Lage im Naturschutzgebiet, der durchwachsenen Waldstruktur und der Bewertungen hinsichtlich Holzernte und Bodenwert könnte dies sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung von Interesse sein. Käufer sollten sich jedoch auch über die rechtlichen Aspekte und bestehenden Verpflichtungen aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse im Vorfeld informieren.