Zusammenfassung der Immobilie Obere Straße 31, 97490 Poppenhausen

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohn- und Geschäftsgebäude sowie Gewerbegebäude
• Standort: Obere Straße 31, 97490 Poppenhausen
• Grundstücksfläche: 0,0630 ha
• Baugenehmigung: Gemischte Baufläche (M) gemäß Flächennutzungsplan
• Denkmalschutz: Das Gebäude ist nicht als Denkmal eingetragen und weist keine Altlasten auf.

Immobilienbeschreibung

• Die Immobilie besteht aus drei Hauptgebäuden:

  1. Wohn- und Geschäftsgebäude I:

     • Bauweise: Freistehend, eingeschossig, teilweise unterkellert
     • Flächenverteilung:
       • Gewerbefläche im EG: ca. 77,61 m²
       • Bürofläche im EG: ca. 30,96 m²
       • Wohnfläche im OG: ca. 99,34 m²
     • Baujahr: Um/vor 1900, mit Modifikationen um 1965 und umfassenden Modernisierungen 2018.

  2. Gewerbegebäude:

     • Bauweise: Grenzlich, eingeschossig, nicht unterkellert
     • Nutzung: Gewerbliche Abstell- und Lagerflächen, ca. 100,50 m².
     • Baujahr: Vermutlich 1960/70er Jahre.

  3. Wohn- und Geschäftsgebäude II:

     • Bauweise: Freistehend, zweigeschossig, unterkellert
     • Flächenverteilung:
       • Gewerbefläche im EG: ca. 118,52 m²
       • Wohnfläche im OG: ca. 99,77 m²
       • Wohnfläche im DG: ca. 56,43 m²
     • Nebengebäude: Eingeschossiger Anbau, Baujahr um 1959/1964, mit Modernisierungen 2018.

Nutzung und Vermietung

• Teilweise vermietet. Das Erdgeschoss wird als Gewerbefläche genutzt, während die Dachgeschosswohnung im nördlichen Wohn- und Geschäftshaus vermietet ist.
• Werkzeug und Ausstattung sind Eigentum des Gewerbemieters.
• Es bestehen notwendige Restarbeiten und ein Modernisierungsbedarf, vor allem in Bezug auf den Pflegezustand und die Funktionalität.

Rechts- und Bauordnungsmerkmale

• Die Immobilie ist ortsüblich erschlossen mit Anschlüssen an Strom, Wasser und Abwasser.
• Keine Altlasten laut Landratsamt.
• Einschränkungen in der Raumfunktionalität aufgrund von Durchgangszimmern.

Energieausweis und Bauschäden

• Ein Energieausweis liegt vor.
• Bauschäden wie Witterungsschäden, Putzschäden und teilweise korrodierte Metallteile wurden festgestellt.

Wertangelegenheit

• Ertragswert: 368.000 EUR
• Sachwert (marktangepasst): 416.000 EUR
• Verkehrswert (zum 25.03.2022):
  • Für das gesamte Anwesen: 368.000 EUR
  • Für den 1/2-Miteigentumsanteil: 184.000 EUR

Besonderheiten und Hinweispunkte

• Einige Dachbereiche sind mit vermutlich asbesthaltigen Materialien gedeckt.
• Bei Umbauten könnten Genehmigungsfragen aufgetreten sein.
• Die Immobilie weist eine durchschnittliche bis mäßige Marktgängigkeit auf, ist jedoch aufgrund der Größe und der durchgeführten Modernisierungen generell attraktiv.

Fazit

Die Immobilie in der Oberen Straße 31, Poppenhausen, bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen in einem modernen, jedoch Renovierungs bedarfenden Zustand. Die Mietverhältnisse, Modernisierungen sowie der Standort gestalten das Objekt als vielversprechende Investition.