Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Zweifamilienhaus mit Garage
• Adresse: Steidistraße 39, 39039 Fulda, Stadtteil Horas
• Auftraggeber: Amtsgericht Fulda
• Gutachten-Nummer: 24038
• Baujahr: Ursprünglich 1982, bewertungsrelevant 1984
• Gesamtfläche: ca. 165 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße: 885 m²
• Verkehrswert: 445.000 € (gemäß Sachwertverfahren)

Lage und Umfeld:

• Lage: Ruhige Wohnlage in Fulda-Horas
• Erschließung: Das Objekt liegt in einem Siedlungsgebiet und ist vollständig erschlossen.
• Nahversorgung: Aufgrund der Wohngebietsstruktur sind grundlegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen in näherer Umgebung vorhanden.

Bau- und Raumdaten:

• Bauliche Struktur:
  • Keller, Erdgeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss
  • Separates Treppenhaus für die zwei Einheiten
• Wohnung im Erdgeschoss (EG):
  • Größe: ca. 95 m²
  • Aufteilung: Flur, Küche, Ess-/Wohnzimmer, Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und ein separates WC im Treppenhaus
  • Nutzung: teilweise vom Eigentümer bewohnt, teilweise leerstehend
• Wohnung im Dachgeschoss (DG):
  • Größe: ca. 70 m²
  • Aufteilung: Flur, Küche, Ess-/Wohnzimmer, Balkon, Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer
  • Nutzung: Vermietet an eine ukrainische Familie

Zustand der Immobilie:

• Allgemeinzustand: Äußere und innere Veralterung, größtenteils im Zustand der 1980er Jahre
• Modernisierungen: Neue Gastherme im Juli 2022 installiert
• Kellerzustand: Der Zustand des Kellers wird nicht näher beschrieben, jedoch geht die Bewertung davon aus, dass dieser dem Alter des Gebäudes entspricht.

Besonderheiten:

• Das Objekt verfügt über eine Garage.
• Der Zugang zum Grundstück ist aufgrund der Hanglage über Treppen zu erreichen.

Wertrelevante Aspekte:

• Der Sachwert des Hauses wurde auf 444.868 € ermittelt.
• Der Bodenwert beträgt 152.000 €.
• Zusammen führt dies zu einem Verkehrswert von 445.000 €.

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über die Immobilie in der Steidistraße 39 in Fulda, einschließlich ihrer baulichen Merkmale, Nutzungsmöglichkeiten, Zustandsbeschreibung und wirtschaftlicher Bewertung.