Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Grundbuch: Gemarkung Victorbur, Katasterbezeichnung und Flurstücke 5/5 und 5/10
• Lage: Ringstraße 9, 26624 Südbrookmerland-Victorbur, ca. 3 km vom Zentrum der Gemeinde entfernt
• Fläche: Gesamtfläche beträgt 797 m² (23 m² und 774 m²)

Verkehrswert

• Wert: 90.000 €
• Besonderheiten: Die Immobilie weist Baumängel/Bauschäden und einen stark unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand auf.

Wohnhaus

• Baujahr: Ca. 1965
• Wohnfläche: Ca. 176 m²
• Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, Diele/Flur
  • Dachgeschoss: 4 Zimmer, Bad, Diele/Flur

Bauweise und Materialien

• Mauerwerk: Zweischaliges Mauerwerk mit Sockelmauerwerk aus Klinkersteinen und Kalksandsteinen; teilweise abgängig mit fasergebundenen Plattenverkleidungen, Innenschale aus Kalksandsteinen und ohne Dämmung.
• Geschossdecken: Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss.
• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen; kein Drempel, Spitzboden nicht ausgebaut, keine Dachdämmung, Zinkblechrinnen/-fallrohre.

Heizung und Innenausstattung

• Heizung: Erdgaszentralheizung (Baujahr ca. 1990er Jahre) mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer; Rippenheizkörper in den Räumen, teilweise Flachheizkörper.
• Innenausstattung: Zustand der Innenausstattung als „mittel“ bis „schlecht“ eingestuft.

Sonstiges

• Versorgungsleitungen: Anschluss an Kanal-, Strom-, Erdgas- und Wasserversorgung.
• Einfriedung: Holzzaun, Maschendrahtzaun, Hecke und Baumbestand.
• Überdachung: Grundfläche ca. 12 m².

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Lage: Südbrookmerland-Victorbur, ruhige Wohngegend, 3 km zum Zentrum.
• Zustand: Stark unterdurchschnittlich, mit wesentlichen Baumängeln.
• Grundfläche: 797 m².
• Wert: 90.000 €.
• Baujahr: Ca. 1965, Wohnfläche 176 m².
• Heizung: Erdgaszentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung.
• Innenausstattung: Mangelhaft, erfordert Renovierung.
• Fencing: Umbau und Begrünung vorhanden, aber in schlechtem Zustand.

Die Immobilie ist daher vor allem für Käufer interessant, die bereit sind, in renovierungsbedürftige Objekte zu investieren.