Zusammenfassung der Immobilienbewertung für die Wohneinheit Nr. 1

Objektbeschreibung

• Adresse: Neuenweg 60, 42929 Wermelskirchen-Dhünn
• Wohneinheit: Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss (EG) und Untergeschoss (UG) des Wohngebäudes
• Nutzfläche:
  • Wohnfläche: ca. 145 m²
  • Nutzfläche im Untergeschoss: Gewerbefläche, kann als Lager genutzt werden
  • Terrasse und Garten: ca. 52 m² Terrasse, ca. 1.128 m² Gartenanteil
• Baujahr: 1977/78 (Erweiterung 1990)
• Zustand: Gut bis befriedigend mit einigen Mängeln und erforderlichen Modernisierungen
• Baustil: Massivbau, Satteldach, voll unterkellert, teilweise ausgebaut

Verkehrswert

• Verkehrswert: xxx.000 EUR (genauen Betrag aus dem Gutachten entnehmen)
• Bewertungsverfahren: Kombination aus Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren

Grundstück

• Gesamtfläche: 1.428 m²
• Miteigentumsanteil: % am Grundstück
• Sondernutzungsrechte: Tiefe Stellplätze, Terrassen, und Gartenflächen

Lage

• Umgebung: Ruhige Wohngegend in Dhünn, Wermelskirchen, nahe zu infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen und Geschäften (Wermelskirchen Stadtzentrum in ca. 6 km Entfernung).
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Hauptstraßen und Autobahnen.

Mängel und Schäden

• Allgemeine Mängel:

  • Kleinere Schäden am Sockelputz
  • Feuchteschäden im Erdgeschoss
  • Malerarbeiten notwendig
  • Ladennutzung im UG hat kein separates WC

  Nutzung

• Aktuell wird die Wohnung von der Familie des Eigentümers bewohnt, während das Ladenlokal im Untergeschoss gewerblich genutzt wird.
• Mieteinnahmen und deren Höhe könnten relevantes Potential für Investoren darstellen, aber die besonderen Gegebenheiten (z.B. gemeinsamer Zugang, fehlendes WC für das Geschäft) schränken die Vermietbarkeit ein.

Moderne Anforderungen

• Bauliche Erneuerungen, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz, sind angesichts der geforderten Standards erforderlich.

Fazit

Die Wohneinheit Nr. 1 in Neuenweg 60 ist eine interessante, wenn auch herausfordernde Immobilie mit gewerblichem Nutzungspotenzial. Die Bewertung unter Berücksichtigung bestehender Mängel, der baulichen Gegebenheiten und des Marktes zeigt, dass der Verkehrswert sich auf einem moderaten Niveau bewegt. Eine detaillierte Prüfung der Nutzungsrechte, etwaige Übertragungen und eine klare Abgrenzung der Eigentumseinheiten sind notwendig, um deren vollwertige Verwertung sicherzustellen.