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Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und Gastronomie

prise129.000 €

Adresse
Altenhofer Str. 13, 42719 Solingen, Wald
Aktenzeichen:
0006 K 0055/ 2022
Termin:
2025-02-05 08:30:00
Ort:
Dokumente:

Zusammenfassung der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus, Altenhofer Str. 13, Solingen

1. Objektbeschreibung:

  • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
  • Standort: Altenhofer Str. 13, 42719 Solingen
  • Flurstücksnummer: 421
  • Grundstücksgröße: 406 m²
  • Baujahr: geschätzt 1900; Sanitäranbau 1928
  • Nutzfläche: Gesamt 365,65 m²
  • Verkehrswert: 129.000,- € (unbelastet für Zwangsversteigerung, Stand 05.12.2023)

2. Grundstück und Umgebung:

  • Lage: Das Grundstück liegt in einem gut erschlossenen Wohn- und Gewerbegebiet.
  • Nachbarschaft: Umgeben von bebauten Grundstücken mit Wohn- und Geschäftsgebäuden; Nähe zur Friedrich-Albert-Lange Schule.
  • Erschließung: An einer mäßig befahrenen Straße (Altenhofer Straße). Straßenbeleuchtung vorhanden, Bürgersteige und Parkbuchten ausgestattet.

3. Gebäude und Nutzung:

  • Bauweise: Fachwerkbauweise, zwei Geschosse.
  • Nutzung: 6 Wohneinheiten, Gastronomie (inkl. Biergarten), und 3 Stellplätze.
  • Wohneinheiten:
      1. Wohnung EG (14,13 m²)
      1. Wohnung OG links (61,5 m²)
      1. Wohnung OG rechts (45,94 m²)
      1. Wohnung DG rechts (12,55 m²)
      1. Wohnung DG links (13,49 m²)
      1. Wohnung DG Mitte (65,62 m²)
    • Gastronomiebereich (143,42 m²)

4. Modernisierungen:

  • Dachfenster (2020),
  • Küchenfenster (2020),
  • Badezimmer (2021).

5. Zustand und Instandhaltungsbedarf:

  • Mäßig gepflegter Gesamteindruck; Renovierungsbedarf, insbesondere im Gastronomiebereich.
  • Hinweise auf bautechnische Beanstandungen wie verwitterte Fenster, feuchte Stellen, und beschädigte Flächen.

6. Verkehrswertberechnung:

  • Bodenwert: 96.141 €
  • Ertragswert: 129.000 € (unbelastet), basierend auf einem Liegenschaftszinssatz von 3,50% und einer Restnutzungsdauer von 8 Jahren.

7. Rechtliche Gegebenheiten:

  • Grundbuchangaben bestätigen keine aktuell bekannten Altlasten oder Baulasten.
  • Das Grundstück ist als baureifes Land eingestuft.

8. Markt- und Standortanalyse:

  • Solingen hat eine günstige Verkehrsanbindung und wird als Stadt mit einem befriedigenden Immobilienmarkt bewertet.

Schlussfolgerung: Die Immobilie ist ein gemischt genutztes Objekt mit Entwicklungspotenzial, jedoch mit einigen erforderlichen Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten. Der ermittelte Verkehrswert von 129.000 € als unbelastet für Zwangsversteigerung spiegelt den Zustand und die Lage der Immobilie wider.